Haus zum Verkauf €260.000 554 m²
97522 Sand

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1950
frei ab kurzfristig möglich

Wohnen in Bestlage... ruhig und sonnig gelegenes Haus mit Nebengebäude und herrlichem Garten!

Charmantes Siedlungshaus in Bestlage!

Ruhig und sonnig gelegenes Einfam.-Wohnhaus mit Nebengebäude und herrlichem Garten. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (Baujahr 1950/51, Keller aus Stampfbeton, 30cm starkes Umfassungsmauerwerk)
* eingeschossiger Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung
* Außenmaße der Gebäude: Haus ca. 8m x 10m; Nebengebäude: ca. 4m x 4m
* gepflegter Gesamtzustand mit verschiedenen Modernisierungen - vorwiegend aus den 1980 und 1990er-Jahren, u.a.
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen und rauher Bretterschalung
- Außenputz mit Dachrinnen/Fallrohre
- Einbau einer Ölheizungsanlage mit Verteilung/Heizkörper (Jahr 1997)
- Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (tlw. im Jahr 1988 und 1999)
- tlw. Installationen für Wasser/Abwasser und Strom
- Innenansichten (fortlaufend)
- Außenanlagen, Hof, Gartengestaltung (fortlaufend)
* 2 Kaminanlagen mit Kupferverkleidung
* Eingangsbereich mit Treppenanlage und Überdachung
* wertvolle Nutzflächen im Keller: geflieste Waschküche mit Außentreppe, gefliester Lagerraum, Heizung/Öllager
* praktisches Lagergebäude mit Satteldach
* gepflasterter Hoffläche mit Toranlage
* liebevoll gestalteter Garten in sonniger Südwestlage mit Zier- und Nutzgarten, Hecke, Nadelgehölze, Granitsteinwege- und Einfriedungen

Das Wohnraumangebot mit ca.-Wohnflächenangabe der Räume:
Erdgeschoss: Wohnzimmer (26m²) Wohnküche (13m²), Zimmer (12,5m²), Bad/WC (3,3m²), Flure (6,5m²)
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (21m²), 2 Kinderzimmer (jeweils 10 bzw. 12m²), Bad (2m²), Flur + nutzbarer Spitzboden über Raumspartreppe

Fenster:
Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden.

Heizung/Warmwasser:
Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung.

Grundrisse:
Auf Wunsch erhalten Sie die Grundrisse des Hauses übermittelt.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

97522 Sand

Ortsbeschreibung:
Sand a. Main ist eine lebenswerte Weinbaugemeinde am Eingangstor des Steigerwaldes und erstreckt sich bis zum Main. Der Erholungsort liegt abseits vom großen Verkehr und ist doch in Kürze über B 26 Bamberg-Schweinfurt oder die Maintal-Autobahn A 70 zu erreichen. Sand a. Main ist in eine Landschaft eingebettet, die ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat und den Rastenden wie den Reisenden mit der großen Ruhe seiner Flusslandschaft und der Stille naher Wälder (Steigerwald und Haß-berge) einlädt. Der 40ha große Baggersee mit Spiel- und Liegewiesen bietet Gelegenheit für Camping, Bootsfahrten, Baden und Angeln. Die idyllischen Altmaingewässer bilden einen Teil des Naturschutz-gebietes "Altmain". Zur Weltkulturerbestadt Bamberg sowie nach Schweinfurt sind es jeweils nur ca. 25km. Die Fakten: rund 3.100 Einwohner, moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule mit Ganztagesklassen/Mittagsbetreuung, 2 Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, vielfältige Gastronomieangebote, u.a. Café,
Gaststätten, Weinwirtschaften, Hotel, Ferienwohnungen, Einkaufsmöglichkeiten (Back- und Fleischwaren, Lebensmittel), attraktive Sport- und Freizeitangebote mit Sportanlagen für Turnen, Fußball, Tennis, Kegeln, Sportschießen, Allwetter- und Kunstrasenplatz
Weitere Informationen über den beliebten Wohnstandort erhalten Sie unter www.sand-am-main.de

Ein traumhafter Ort zum Leben und Wohlfühlen: Das Wohnhaus selbst steht in einem ruhigen, sehr beliebten Wohngebiet der Gemeinde Sand a.M. Das rechteckige, ebene Grundstück in Ecklage besitzt eine pflegeleichte Größe und bietet seinen Bewohnern ideale Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Gartenfläche ist nach Südwesten ausgerichtet.