Haus zum Verkauf €1.400.000 240 m²
34117 Kassel (Mitte)

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1952
frei ab sofort

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit 5 % Rendite vorstellen zu dürfen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein in 1952 errichtetes Gebäude mit 1 Gewerbefläche, 7 Wohneinheiten, Garage und Hoffläche.


- diese Immobilie ist vollständig vermietet

- sieben Wohneinheiten auf vier Etagen (ca. 480 qm)

- eine Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 130 qm)

- Wohnung 3. OG links wird derzeit saniert - ist vermietet

- restliche Wohnungen sind in gutem Zustand

- Dachgeschoss neu errichtet (siehe Fotos)

- beheizt mit Gas-Zentralheizung

- Warmwasser über Durchlauferhitzer


Die bisher erzielten Monatsnettokaltmieten:

Erdgeschoss Gewerbe EUR 1366,38 kalt + NK und MwSt.

Teilfläche Erdgeschoss (Geldautomat) EUR 252,00 + MwSt.

1 OG rechts EUR 500,00 kalt + NK

1 OG links EUR 616,00 kalt + NK

2 OG rechts EUR 500,00 kalt + NK

2 OG links EUR 490,30 kalt + NK

3 OG rechts EUR 480,00 kalt + NK

3 OG links EUR 500,00 kalt + NK

DG EUR 1.200,00 kalt + NK


Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. EUR 70.856,16.

Nebenkosten p.a. gesammt EUR 21.711,60.


Bitte entschuldigen Sie, dass wir aufgrund der vermieteten Situation nur von einer abgeschlossenen Partei Fotos erstellen konnten. Die Bilder wurden in der neu erbauten Dachgeschossfläche aufgenommen. Weitere Fotos wurden aus ehemaligen Dokumenten entnommen.


Der angegebene Preis kann sich je nach Nachfragesituation verändern.


Sicherlich haben Sie weitere Fragen. Gerne lassen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

4 Etagen

34117 Kassel (Mitte)

Das Objekt befindet sich fußläufig in nur wenigen Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Der Hauptbahnhof ist in Sichtweite erreichbar. Siehe Fotos.

Mehrere größere Parkhäuser sowie zahlreiche gebührenpflichtige Stellplätze in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im direkten Umfeld in fußläufiger Erreichbarkeit.

Die Fußgängerzone im Bereich des Königsplatzes in nur 7 Minuten Fußweg oder erreichbar.

Sie nehmen den Gang über die Kölnische Straße n ca. 550 Meter. Nicht mehr als drei Minuten
Fußweg benötigt es zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Nahverkehrsknoten des
Kulturbahnhofs sind es ca. 250 Meter von der Werner-Hilpert-Straße aus. Mit Fahrzeug erreichen
Sie den Autobahnanschluss zur A7 bei mäßigen Straßenverkehr in nur etwa 9 Minuten. Bis zur
Anschlussstelle Kassel Nord sind es ca. 5,7 Kilometer Weg und 11 Autominuten benötigen Sie bis
zur Autobahnanschlussstelle A49.