Haus zum Verkauf €389.900 400 m²
26725 Emden (Stadtzentrum)

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1925
frei ab Nach Absprache

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2013/14 umfangreiche Kernsanierung der Immobilie: Erneuerung: Gas-Zentral-Heizung, Leitungen, Heizkörper, Dreifachverglaste Fenster, Haustür, Elektrik, Wasserleitungen, Dach isoliert, Bäder, Küchen, sanitäre Anlagen, Maler-/Raumarbeiten, Heizkörper, Gartengestaltung durch Landschaftsarchitekten
-W-Lan, Leih-Fahrräder
-Hochwertige Ausstattung beider Ferienwohnungen

Hier bieten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie an. Dieses außergewöhnliche Geschäftshaus mit zwei hochwertig ausgestatteten Ferienwohnungen liegt in einer zentralen Stadtlage von Emden. Die Mansardenvilla wurde 1918 in konventioneller Massivbauweise errichtet und 2013/14 aufwendig, luxuriös und liebevoll saniert. Die Ferienwohnung Loft befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch einen Loungecharakter. Die exklusive Designerausstattung und der offene Charakter begeistert jeden Feriengast bereits beim Betreten dieser ca. 85qm großen Wohnung. Die Ferienwohnung City befindet sich im Obergeschoss und überzeugt mit einer Dachterrasse, einer gemütlichen Atmosphäre und einer hochwertigen Designerausstattung. Von 2013/2014 wurde die Immobilie umfangreich kernsaniert (vgl. Aufstellung). Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung. Die anthrazitfarbenen Fenster sind dreifachverglast. Folgende Vermietungszahlen weist die Immobilie auf: Tagessatz 98,00 € pro Wohnung x durchschnittlich 180 Vermietungstage. Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 35.280,00 €. Die Bewirtschaftungskosten sind mit ca. 25% der Mieteinnahmen p. A. anzusetzen (ca. 8.820,00 €; Nettomieteinnahme ca. 26.460,00 €).

Grundstück: ca. 400qm (Gartenanlage, 2x Terrasse)

Gebäude:

Ferienwohnung Loft: EG: Eingangsbereich, offener Flur, offenes Wohnzimmer im Loungecharakter inklusive Bar mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Küche, Schlafbereich, gr. Duschbad mit WC, ca. 85qm

Ferienwohnung City: OG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnraum, Dachterrasse, Wendeltreppe, Studioraum im DG, ca. 85qm Balkon

KG: 5x Kellerraum

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

26725 Emden (Stadtzentrum)

26725 Emden (Zentrale Innenstadtlage, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt)