4-Zimmer Wohnung zu vermieten €890 115 m²
91085 Weisendorf

2.670.--

frei

Diese sehr idyllisch gelegene 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einem großen Südbalkon (welcher sobald die Witterung es zulässt installiert wird) befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit 4 Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt, die sehr angenehm und aufgeschlossen sind. In den anderen beiden Wohnungen sind jeweils Einzelpersonen. Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden beschattet und mit Fliegengittern versehen. In der Wohnung sind helle Laminat- bzw. Fliesenfußböden verlegt. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt sowie zusätzlich noch Marmorplattenheizungen.

Vom Südbalkon der Wohnung genießt man einen herrlichen Ausblick über die angrenzende Nachbarschaft.
Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und hell. Die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig und angenehm.
Die Objektausstattung ist durchwegs als überdurchschnittlich zu beschreiben. Eine sehr hochwertige Küche ist bereits eingebaut (alle E-Geräte vorhanden ohne Kühlschrank). Die im Flur befindlichen Garderobenschränke verbleiben ebenfalls.

Die Zimmer verfügen über eine Be- und Entlüftungsanlage. Ideal also auch für Allergiker!

Als Kellerersatzraum dient ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung, der auch gleich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. So bleibt alles auf einer Etage und muss nicht im Keller gelagert werden. Eine Videosprechanlage wird ebenfalls noch installiert.

Vor dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze die dieser Wohnung zugeordnet und bereits in der Kaltmiete enthalten sind.

Diele mit Abstellmöglichkeiten und bereits vorhandenen Garderobenschränken
Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und anschließender Speisekammer
Großzügiges Wohn-Esszimmer (Laminat) mit Ausgang zum Balkon mit einer herrlichen Aussicht
Sep. Küche (gefliest, inkl. neuwertiger Einbauküche ohne Kühlschrank) mit Essbereich
Gemütliches Arbeitszimmer (Laminat, Gaube) auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
Innenliegendes Gäste WC mit Urinal
Geräumig und hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Hübsches Schlafzimmer (Laminat, Giebelfenster)
Weiteres Arbeits- oder Gästezimmer mit Laminatfußboden und Giebelfenster

Umweltschonende FBH-Elektroheizung
Heizkosten ca. 100EUR p. Monat inkl. WW (werden direkt mit dem Versorger verrechnet)
Fußbodenheizung und Marmorplattenheizung

- Die Wohnung wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Wände und Decken sind nicht frisch gestrichen
- Die Treppenhausreinigung wie auch den Winterdienst ist in den NK enthalten
- Die Haltung von Wohnungskatzen ist möglich
- Der Balkon wird bis zum Bezug komplett erneuert und vergrößert
- Die Vermieter stellen sich ein Paar ohne Kinder vor, nachdem vor und neben dem Haus keine Abstellmöglichkeiten für Spielsachen der Kinder bestehen

EUR 890.-- inkl. EBK und zzgl. EUR20 je Stellplatz (2x)

EUR 120.-- für Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Müll, Grundsteuer, Hausversicherung, Treppenhausreinigung und Winterdienst

91085 Weisendorf

Die Marktgemeinde Weisendorf (ca. 6.000 Einwohner) hat sich wegen der herausragenden, familienfreundlichen Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort im Großraum Erlangen/Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch entwickelt.

Diese Wohnung befindet sich im ruhigen Ortskern von Weisendorf. Die Anwohnerstraße ist ruhig. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- bzw. Zweifamilienhäusern.

Die Mehrzweckhalle, der Tennisverein sowie die größeren Einkaufsmöglichkeiten mit einem gut sortierten REWE Supermarkt und einer NORMA sind in der Nähe und leicht erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Wohnlage gelangt man in wenigen Autominuten über Großenseebach zur Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen West". Nach Erlangen besteht eine sehr gute, regelmäßige Busanbindung.