3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €203.000 71 m²
78224 Singen

frei ab vermietet
Geschoss: 3

Das Objekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten wurde ca. 1955 in Massivbauweise erstellt.
In den Jahren 2018 bis 2020 wurde dieses umfangreich energetisch saniert; es wurden Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung eingebaut, eine Außendämmung angebracht und große Balkone auf der Westseite angebaut.
Über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung werden die Wohnungen beheizt.

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
In der Wohnung wurde ca. 2000 - 2004 die komplette Elektrik sowie das Bad erneuert.
Die Heizkörper stammen auch aus dieser Zeit.
Die Oberflächen wie Böden, Wände etc. sind bereits älter und etwas renovierungsbedürftig.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 96,1 kWh/(m² a).

Diese Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von EUR 546,27 vermietet und generiert somit eine Rendite von ca. 3,23%.

Das Objekt wurde erst vor kurzem in Wohnungseigentum aufgeteilt, daher hat der Mieter einen Sonderkündigungsschutz von 5 Jahren.
Somit handelt es sich bei den vermieteten Wohnungen um eine sehr interessante Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung (in 5 Jahren).

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.555,24 EUR

78224 Singen

Diese Eigentumswohnung befindet sich in "Singen" am "Hohentwiel" in der Südstadt.
Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist mit dem Stadtbus sehr gut erreichbar, eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt in unmittelbarer Nähe.
Durch den direkten Autobahnanschluss haben Sie beste Anbindungen Richtung Stuttgart und in die Schweiz.
Naturverbundene können die Vulkanlandschaft des Hegaus und den nahegelegenen Bodensee genießen.