Haus zum Verkauf €799.000
Rudolf-Breitscheid-Str. 3, 08280 Sachsen - Aue

Allgemeines:
Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1910
Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert
voll unterkellert, Dachboden, Kelleranteil
Garten, Gartenmitbenutzung
vermietet
9 Stellplätze
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, DVB-T-Empfang, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne
Weitere Räume: Abstellraum
WG-geeignet
Ausstattung: Standard
Ausblick: Fernblick
Energie / Versorgung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch:102,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 23.06.2014
Energieträger: Gas
Zentralheizung
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um einer der schönsten Immobilien im Erzgebirge.
Das Haus besitzt insgesamt 9 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Im Innenhof des Hauses gibt es 9 PKW-Stellplätze.

Gewerbebeschreibung
Alle 4 Einheiten im Erdgeschoss sind Gewerbeeinheiten, welche jeweils aus einem Verkaufsraum und einem Lagerraum bzw. Hinterraum bestehen. Alle Einheiten haben Toiletten und Wasseranschlüsse direkt in der Einheit. Zwei Gewerbe besitzen eine kleine Teeküche. Die Heizungen aller Gewerbeeinheiten wurden 2018 erneuert und sind ebenfalls an der Zentralheizung des Hauses angeschlossen. Alle Gewerbe besitzen sehr große Fensterflächen und haben durch die zentrale Lage viel Laufkundschaft.
Die aktuellen Gewerbemieter sind bereits schon langjährige Mieter und haben ihren Kundenstamm aufgebaut, weshalb mit Auszug der Mieter nicht zu rechnen ist.

Wohnungsbeschreibung
Ab dem 1. bis zum 3. Obergeschoss der Immobilie handelt es sich um Mietwohnungen. In der ersten und zweiten Etage gibt es jeweils eine 1-Raumwohnung, eine 2-Raumwohnung und eine 3-Raumwohnung. Im Dachgeschoss findet man eine 1-Raumwohnung und zwei 3-Raumwohnungen.
In den beiden 3-Raumwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden den Mietern eine zur Wohnung gehörende Einbauküchen mit allen E-Geräten zur Verfügung gestellt. Die Einbauküchen wurden 2019 verbaut und sind dadurch auf den aktuellsten Stand. In der kleinsten 1-Raumwohnung im Dachgeschoss gibt es ebenfalls eine kleine Küchenzeile.
Alle Wohnungen, außer der 1-Raumwohnung im Dachgeschoss, besitzen ein Bad mit Fenster und Badewanne. Einige Bäder besitzen eine Badewanne und eine Dusche. Die Küchen aller Wohnungen sind groß genug, sodass die Küche auch als Esszimmer genutzt werden kann. Alle 2- und 3-Raumwohnungen besitzen zusätzlich Abstellkammern außerhalb der Wohnung, welche in der Nähe liegen. Zusätzlich gibt es für alle Wohnungen abschließbare Abstellkammern im Dachgeschoss und im Keller. Nahezu alle Wohnungen haben neuen Laminatfußboden. Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten, weshalb eine Neuvermietung auch aufgrund der Stadtlage kein Problem darstellt.

Hinterhofbeschreibung
Im Hinterhof der Immobilie gibt es 9 PKW-Stellplätze, welche durch die Mieter mit PKW aufgrund der Innenstadtlage sehr geschätzt werden. Außerdem gibt es hier einen Wäscheplatz für den Sommer. Es besteht zudem die Möglichkeit, Balkone anzubauen.

Fakten
Aktuell steht eine 3-Raumwohnung (77qm) und eine Gewerbeeinheit (47qm) leer.
Anfragen zu beiden leeren Einheiten sind vorhanden.
Außerdem sind zum jetzigen Stand 5 Stellplätze für je 15 EUR/Monat vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 42.656 EUR (IST-Miete).
Nach Vermietung der Leerstände beträgt die SOLL-Miete 51.956 EUR.
Es besteht ein Denkmalschutz der Außenfassade, welche 2015 komplett restauriert wurde.

Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Der Verkauf der Immobilie erfolgt direkt vom Eigentümer! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Lage
Objektanschrift
R.-Breitscheid-Str. 3
08280 Aue

Lagebeschreibung
Makrolage
Aue, genannt auch "Stadt der Brücken" mit seinen ca. 60 Brücken, liegt in einem tiefen Talkessel der Zwickauer Mulde. Die Stadt ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema. Sie besitzt ca. 16.000 Einwohner und ist u.A. auch bekannt für ihren Fußballverein dem FC Erzgebirge Aue. Aue liegt im schönen Erzgebirge, welches 2019 von der UNESCO zum Welterbe ernannt wurde. Neben der Tourismusbranche sind hier vor allem der Maschinenbau (z.B. Gebrüder Leonhardt GmbH & Co KG), die Metallindustrie (z.B. Nickelhütte Aue) und die Textilindustrie (z.B. Curt Bauer GmbH) vertreten.
Die Autobahn A72 ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Mikrolage
Nur in wenigen Schritten erreicht man einen Elektronikfachhandel.
Zudem braucht man nur 2 Minuten ebenfalls zu Fuß bis zur Nicolaipassage Aue, mit einem Bäcker, Fleischer, Apotheke und zahlreichen Ärzten.
Den Altmarkt erreicht man auch nur in einer Gehminute. Auch viele Banken sind schnell zu Fuß erreichbar.
Der Postplatz mit seinen Busverbindungen ist nur 4 Gehminuten, der Bahnhof nur in 6 Gehminuten entfernt.
Es sind genügend Parkplätze für Kunden der Gewerbemieter vorhanden, da das öffentliche Parkhaus und die Parkfläche nebenan genutzt werden kann.