1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.950 24 m²
12489 Berlin (Adlershof), Rudower Chaussee 34

frei ab Sommer 2022
Geschoss: 2

Im Berliner Südosten wird Innovation großgeschrieben. Der Technologiepark Adlershof beherbergt nicht nur mehr als 1.000 Unternehmen aus Wissenschaft und Wirtschaft, sondern auch den hochmodernen Campus Adlershof der Humboldt-Universität sowie mehrere außeruniversitären Forschungsinstitute. Damit zieht der Technologiepark bereits seit Jahren immer mehr Studierende und Berufstätige an.

An diesem zukunftsweisenden Standort entsteht in der Rudower Chaussee 34 ein Neubau, der das ideale Zuhause für die breitgefächerte Zielgruppe bietet und sich somit auch als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit eignet.

Das Objekt im Überblick:
50 Mikro-Apartments
8 Apartments mit 1-2 Zimmern: 100% verkauft!
16 Maisonettes über 2 Etagen mit 2 bis 3 Zimmern: 100% verkauft!
6 Maisonettes über 3 Etagen mit 3 bis 4 Zimmern und Dachterrasse: 100% verkauft!
EG und 1. OG: Gewerbeeinheiten: 100% verkauft!

Lernen Sie RC34 näher kennen!

Investieren Sie mit dem Kauf eines modernen Apartments in die eigene Zukunft und sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit stabilen Renditen. Vor allem an begehrten Wohnorten wie Adlershof profitieren Sie von sehr guter Vermietbarkeit.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch - kommen Sie einfach auf uns zu. Wir beraten Sie auch bequem via Skype, FaceTime oder WhatsApp-Videochat.
Weitere Informationen bekommen Sie unter 030.88 91 172 300 oder auf unserer Webseite unter www.rc34.de.

- Kompakter Wohnungsschnitt mit durchdachter Aufteilung
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche mit Mikrowelle
- Schreibtisch mit Drehstuhl und Rollcontainer
- Bett mit einem Kleiderschrank und einem Regal
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Fußbodenheizung

Bis zu 4,17% Rendite möglich*

Kaufpreis (inkl. GESt. + Nebenkosten) 145.071,25 EUR
abzgl. Eigenkapital (20%) 29.014,25 EUR
Finanzierungsbedarf 116.057,00 EUR**

mgl. Nettokaltmiete / m² 21,00 EUR
monatl. Nettokaltmiete 504,32 EUR
monatl. Rate
an die Bank 265,96 EUR***

monatl. Bruttoüberschuss 238,35 EUR

Endenergiebedarf:
Wohnen: 52,7 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2020, Effizienzklasse B
Gewerbe: 40,0 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2020, Effizienzklasse A

Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler und Bauträger.

Rechtliche Hinweise:
Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen.
Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.
** Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten abzgl. 20% Eigenkapital
*** 0,75% Zinsen und anfänglich 2% Tilgung. Die angegebenen Zinskonditionen sind freibleibend. Es handelt sich um eine vereinfachte Beispielrechnung.

Rudower Chaussee 34
12489 Berlin (Adlershof)

Zu den attraktiven Lagen der Hauptstadt gehört Adlershof. Mit sechs Instituten der Humboldt-Universität, zehn außeruniversitären Forschungsinstituten sowie rund 1.100 technologieorientierten Unternehmen ist der Standort ein bedeutender Wissenschafts- und Technologiecluster. Die Attraktivität des Ortsteils im Berliner Südosten steigt durch die Nähe zum Flughafen BER, der seit Anfang November 2020 eröffnet ist. Nicht zuletzt hat Tesla zu Beginn des Jahres angekündigt, sich mit einer "Giga-Factory" zur Produktion von Batterien und Elektrofahrzeugen ganz in der Nähe, in Grünheide südöstlich der Hauptstadt, anzusiedeln.

Kurze Wege an die Fakultäten der Humboldt-Universität oder zum Arbeitgeber in Adlershof
Adlershof ist Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort
wenige Minuten entfernt: Treptower Park, Plänterwald und Müggelsee
gute Verkehrsanbindung in die Berliner City und Umbegung: S-Bahn-Adlershof, Bus- und Tramlinien, B96, A113