Haus zum Verkauf €419.000
Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus wurde 1968 auf einem ca. 189 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 80 qm zuzüglich Vollkeller. Der Garten des Hauses kann sowohl durch das Erdgeschoss des Hauses, als auch durch einen separaten Zugang begangen werden.
Die Terrasse ist durch gemauerte Trennwände von den Nachbarhäusern separiert und verfügt über eine Markise. Der Garten bietet eine großzügige Terrasse und eine schöne Bepflanzung.
Sie betreten das Haus über ein überdachtes Eingangspodest und erreichen den Vorflur des Erdgeschosses.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche des Hauses. Die Einbauküche verfügt über Einbaugeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen sowie einem Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug. Die Küche bietet durch die großen Ober- und Unterschränke viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Gegenüber der Küche befindet sich das Gäste-WC.
Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und integriert den großzügigen Essbereich des Hauses. Durch diese Raumplanung entsteht im Wohnzimmer ein großzügiges Raumgefühl. Das Objekt wurde im Nachhinein durch einen Anbau zum Garten erweitert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Räume die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer anbieten. Die Räume verfügen über große Fenster und sind daher hell und freundlich. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der den Bewohnern viel Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen bietet.
Die Hausanschlüsse wie z.B. der Fernwärmeanschluss sind platzsparend im Keller untergebracht. Zu dem Objekt gehört zusätzlich eine Garage.
Ausstattung:
- Das Haus verfügt über einen Keller.
- Der Fernwärmeanschluss (Gasheizung) befindet sich im Keller des Hauses.
- Das Objekt verfügt über einen Anbau (Erweiterung des Wohnzimmers)
- Eine großzügige Schiebetür ermöglicht den Zugang vom Wohnzimmer in den Garten.
- Die Einbauküche bietet viel Stauraum.
- Gäste-WC im Erdgeschoß des Hauses
- Badezimmer in Obergeschoß
- Wohnzimmer mit pflegeleichtem Fliesenbelag
- großzügige Terrasse mit Belag
- Gemauerte Terrassen - Trennwände bieten einen guten Sichtschutz
- Garage in der Nähe des Objektes
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 98 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im beschaulichen Rahlstedt, ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs. Das Reihenhaus liegt in der Nähe vieler zentraler Anlaufstellen von Rahlstedt. Zudem bietet sich ein vielfältiges Angebot für Freizeitaktivitäten, diese finden sich in direkter Umgebung des Hauses. So befindet sich etwa ein Reiterhof in der Nähe, zudem verfügt der Stadtteil über das Angebot verschiedene Sportvereine. Attraktive Spazierwege in unmittelbarer Nähe des Objektes und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Lage in besonderer Weise aus.
Als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich Busstationen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Hier erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten der Rahlstedter Bahnhof. Von hier aus bietet sich, mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten, eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt an. Von Hamburg - Rahlstedt aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an lokale Naherholungsgebiete wie z.B. den Lütjensee oder den Grossensee. Auch die Anbindung an die Ostsee über den Zubringer zur Autobahn befindet sich nur wenigen Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Nebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Energie:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HH1157JU
