2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.770
An der Hofmark 56, 93326 Bayern - Abensberg

Die Eigentumswohnanlage entsteht mit Baubeginn 2. Quartal 2021 und
Fertigstellung 1. Quartal 2023.
Sie befindet sich in der Gemeinde Abensberg / Offenstetten, im Landkreis
Kelheim, Regierungsbezirk Niederbayern. Die Anlage besteht aus 2
Gebäuden mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen
haben eine Größe zwischen 64 m² bis zu 102 m². Alle Wohnungen haben
Terrasse, Balkon und im Erdgeschoß auch Garten und sind nach
Südosten ausgerichtet. Die Wohnungen werden nach modernsten
Richtlinien am Bau errichtet. Alle Wohnungen haben ein Kelleranteil.
Jeder Wohnung sind, wie nach Stellplatzverordnung der Stadt Abensberg
vorgeschrieben, 2 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet.
Die Wohnungen sind als Effizienzhaus KFW 55 gebaut und somit
förderfähig d.h. es kann ein KFW Darlehen von € 150.000,00
pro Wohneinheit gewährt werden wovon der Käufer bis zu
26.000,00 € Tilgungszuschuß erhält.
Beratung nach telefonischer Vereinbarung
Ausstattung Aufzug über alle Ebenen, Fußbodenheizung, Lüftung, Fenster mit
Dreifachverglasung und Rollläden, Echtholzparkett, Fliesenböden, SAT-Anlage,
Lagebeschreibung Die Wohnanlage entsteht in sehr ruhiger Lage im Ortsteil Offenstetten, ein
Ortsteil von Abensberg mit dörflichen Charakter.
Verkehrstechnisch liegt das Objekt sehr zentral.
So sind es nach Regensburg 34 km, nach Ingolstadt 45 km, nach
München Flughafen 75 km, München Stadt 85 km und nach Nürnberg 120 km.
Der Autobahnanschluß zur A 93 sowie der Anschluß an die B16 ist in 3 km zu erreichen.
Die Anbindung mit Zug bzw. Bus ist ebenfalls über den Bahnhof
Abensberg sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt 50 m vom Objekt
entfernt. Die Züge ab Bahnhof Abensberg verkehren im Stundentakt in
Richtung Regensburg und Ingolstadt und erreichen diese Ziele in ca. 30
Minuten. Von diesen Bahnhöfen führen ICE Verbindungen
in alle Richtungen.
Die Nahversorgung ist in der unmittelbaren Nähe gegeben. Das
Einkaufszentrum Abensberg mit vielen Fachgeschäften sowie Geschäften
des täglichen Bedarfs ist in 3 km erreichbar. Neben der Hauptstraße führt
auch ein gut ausgebauter asphaltierter Radweg zu den Einkaufstätten.
In Offenstetten und Abensberg sind viele Schultypen sowie
Kinderbetreuungsstätten ansässig. Gymnasien befinden sich in Rohr,
Kelheim und Mainburg, Universität sowie Fachhochschule in Regensburg.
Eine sehr gute medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten
vieler Disziplinen ist gegeben.
Kulturell sowie bei der Freizeitgestaltung bieten Abensberg sowie die
umliegenden Orte ein reichhaltiges Angebot. In unterschiedlichsten
Vereinen findet ein reges Vereinsleben statt.
Der Donaudurchbruch, die Befreiungshalle, der Hundertwasserturm beim
Kuchlbauer in Abensberg, der traditionsreiche Gillamoos Jahrmarkt sind
nur einige Beispiele dieses reichhaltigen Angebotes. Ebenso ist die
Gegend mit sehr gut ausgebauten Radwegenetz ausgestattet wie z.B. die
Niederbayertour, der Laaber-Abens-Radweg,
sowie der Donauradwanderweg.