Dieses großzügige KFW70 Einfamilienhaus haben wir in 2012 gebaut und bis jet zt selbst bewohnt. Das Haus ist freistehend und befindet sich in einer schönen, sehr ruhigen Gegend der Gemeinde Obersulm/Affaltrach, die von Natur umgebenen ist. Das Haus liegt in der obersten Straße des Baugebietes Bernhardsbiet I, die an die Felder und Obstplantagen grenzt. Der Breitenauer See ist vom Haus in ca. 15-20min zu Fuß zu erreichen. Für einen hohen Freizeitwert sorgen eine große Südterrasse und eine Terrasse im Nordbereich. Der pflegeleichte Garten umgibt das Haus von Süden, über Osten bis nach Norden und ist durch eine Granittreppe im östlichen Teil verbunden. Der Garten ist kinderfreundlich eingerichtet und ist komplett umzäunt (Riesenspielturm mit Rutsche, Schaukeln und Sandkasten, Trampolin, Spielhäuschen). Eine breite Einzelgarage mit einem elektrischen Tor und 2 Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Ein Schuppenhaus für Gartengeräte ist im Nordbereich zu finden. Über den barrierefreien Eingang mit einem großen Flur gelangen Sie in den großzügigen, offenen Küchen- und Essbereich, der mit einer 3-blättrigen Glassschiebetüre vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer getrennt werden kann. Im Wohnzimmer kann man durch die bodentiefen Panoramafenster den Blick in den Südgarten genießen und über eine extra breite Schiebetüre auf die Terrasse gehen. Im Küchenbereich befindet sich eine Einbauküche des Herstellers Alno mit Hochschränken, einer großen Kochinsel und Neffgeräten. Eine Gästetoilette, Arbeitszimmer, Einbaugarderobe mit Spiegelschiebetüren und einem separaten Garderobenbereich sind ebenfalls auf dieser Wohnebene vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und 4 Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Glasdusche, mit einem Waschtisch mit zwei Waschbecken und Unterbauschränken, einem elektrischen Badheizkörper, mit einem Wäscheabwurf und einer Toilette ausgestattet. Zwei von drei geräumigen Kinderzimmern haben Zugang zu den Mezzaninen/Emporen im Dachspitz durch eine Treppe. Die Kinder lieben es dort oben zu spielen. Das vierte Zimmer ist das große Elternschlafzimmer, in dem die Decke teilweise bis zu 4,5 Meter bis zum Dachspitz geöffnet ist. Das halboffene Untergeschoss besteht aus einem großen Multifunktionsraum (Gäste-, Kino- und Spielraum) mit einem Zugang zu der Terrasse im Nordgarten. Zu den weiteren Räumen gehören ein Badzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und Kellerraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum hat einen direkten Ausgang auf die Nordterrasse und ist mit einem Podest für zwei Geräte (z.B. eine Waschmaschine und einen Trockner) und einen Waschbecken ausgestattet. Ebenso befindet sich dort eine Lüftungsanlage. Das Haus ist größtenteils mit bodentiefen 3-fach verglasten Kunststofffenstern (Außenfarbe anthrazit und Innenfarbe weiß) ausgestattet, die in jeden Raum viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bringen. Im Obergeschoss sind alle Scheiben aus Verbundsicherheitsglas verbaut. Das Haus ist im KFW70 Standard gebaut und ist mit einer energiegünstigen Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser und einer Wohnraumlüftung ausgestattet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung tauscht automatisch die verbrauchte Luft gegen die Frischluft aus und erspart dadurch ständiges Lüften, das fürs Verhindern von Schimmelbildung unabdingbar ist.
Das Angebot besteht aus: In der Kursivschrift sind alle Flächen, die nach der Wohnflächenverordnung berechnet sind. – Terrassen zählen zu 25% – OG: Wände: unten 1m: 0%, zwischen 1 und 2 Meter: die Fläche zählt zu 50% * Grundstückfläche 652m² * Wohnfläche 235m² * Zimmer 7 * Terrassen 2, ca. 45m² (im Süd- und Nordgarten) * Einzelgarage * Zwei Stellplätze * Garten EG (Boden mit gleichen, hellen Fliesen im Großformat ) * Küchenbereich mit einer Einbauküche, großer Kochinsel und einem Essbereich (35sqm) * Geräumiges, helles Wohnzimmer (25sqm) mit Zugang zur Südterrasse (30sqm) * Separate Gäste-Toilette mit einem Waschbecken und Unterbauschrank (4sqm) * Einbaugarderobe im Eingangsbereich mit Glasschiebetüre * Extra Garderobenbereich (4sqm) * Arbeitszimmer (10,5sqm) * Flur (11sqm) OG (Helles Bambusparkett) * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, elek. Heizkörper, Wäscheabwurf, WC, Spiegelschrank, Waschtisch, Unterbauschränken und zwei Waschbecken (8,5sqm) * 3 Kinderzimmer - Kind 1 (17sqm) - Kind 2 (17sqm) + Mezzanine/Empore (8,5sqm) - Kind 3 (13,5sqm) + Mezzanine/Empore (7,5sqm) * Elternschlafzimmer (16sqm) * Flur (6,5sqm) UG (helle Fliesen) * großer und lichtdurchfluteter Multifunktionsraum mit Ausgang auf die Nordterrasse (34,5sqm) * Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel und Badschrank (4sqm) * Kellerraum mit Regalen aus Metall (25sqm) * Hauswirtschaftsraum mit Ausgang auf die Nordterrasse (10,5sqm) * Technikraum mit Wärmepumpe Innenteil, Warmwasserspeicher, Stromzählerkasten (6,5sqm) * Flur (11sqm) Die Ausstattungsmerkmale sind: * Böden: Fliesen und Bambusparkett * Fenster: Weiß / anthrazit Kunststoff, 3-fach Verglasung * Elektrische Rollläden und Jalousien im ganzem Haus * Lüftung im jedem Zimmer * Wäscheabwurf vom Bad im OG zum Hauswirtschaftsraum im UG * LAN u. Sat. Anschluss im jedem Zimmer * Einbauküche mit großer Kochinsel * Sat- Anschluss * Wärmepumpe * Fußbodenheizung im ganzem Haus * Zwei Außenwasserhähne für den Garten * freitragende Haustreppe aus Holz (Firma Bucher) mit Treppenbeleuchtung
Die Kosten: * Kaltmiete: 2.100,- Euro * Nebenkosten 185,- Euro - Wasser, Abwasser: 141€ pro Quartal – 47€ pro Monat - Gebäudeversicherung: 37,39€ pro Monat - Grundsteuer: 96,76 pro Quartal – 32,25€ pro Monat - Abfallsteuer: 86€ pro Jahr (für 5 Personen) – 7,17€ pro Monat - Lüftungsanlage Filter (2x pro Jahr wechseln) - Wärmepumpe Wartung – 450€ pro Jahr – 37,5€ pro Monat * Kaution 4.200,- Euro (2x KM) * Die Nutzung der Einbauküche ist im Angebot enthalten. Als Info zum Strom- und Heizkosten (nicht Inklusive): wir bezahlen EnBW 215€ monatlich (5 Personen) Angeforderten Dokumenten: • Einkommensnachweis (Bescheinigung des Arbeitgebers, Gehaltsabrechnung letzte 3 Monate) • SCHUFA Auskunft • Haftpflichtversicherung • Vorvermieterbescheinigung • Mieterselbstauskunft • Kopie vom Personalausweis
