Haus zum Verkauf €950.000 953 m²
13595 Berlin (Spandau)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten. Auf einem ca. 953 m² großen Grundstück wurde ca.1936 diese wunderschöne dem Stil des Baujahres entsprechende Architektenvilla in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich in einer familienfreundlichen und beliebten Wohngegend, in einer Sackgasse auf der Haveldüne. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer, die sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen. Alle nicht gefliesten Räume im Haus zeigen noch die gut erhaltene originale Holzdielung.

Sie betreten das Haus und gelangen in die geräumige Diele mit Garderobenbereich und Zugang zum Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche, die mit einer zeitgemäßen Einbauküche aus ca. 2006 samt E-Geräten ausgestattet ist. Weiterhin erreichen Sie das offene Wohnzimmer mit separatem Büro und einen großzügigen Essbereich. Der Essbereich ist über einen kleinen Flur mit der Küche verbunden, von dem es einen eigenen Zugang zum Garten gibt. Das absolute Highlight ist der originale Franklin-Kamin. Zugleich gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Natursteinen und einer Markise. Hier genießen Sie Ihre Oase der Ruhe im naturbelassenen Garten.


Über die original gute erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das OG mit Galerieflur. Alle 4 Zimmer und das Wannenbad mit Tageslichtfenster sind von der Galerie aus zugänglich. Von einem der Zimmer haben Sie einen Blick auf die Havel. Im Bereich der Galerie können Sie über eine Bodenluke den Dachboden erreichen.

Der Vollkeller mit guter Stehhöhe bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 65 m². In ihm befinden sich die üblichen Nutzräume wie Waschraum mit Dusche, Heizungsraum, Vorratskeller und Abstellraum sowie ein tagesbelichteter Kellerraum der auch zur Garage führt.

Modernisierungen:
ca. 1983 Holzfenster, ca. 1992 Öl-Zentralheizungsanlage Fa. Buderus mit ca. 8.000 l Öltank in der Zufahrt, Warmwasser über zwei Durchlauferhitzer, ca. 1994 Sanitärinstallationen, ca. 2003 neues Dach, ca. 2011 überwiegende Modernisierung der Elektroleitungen

Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

13595 Berlin (Spandau)

Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Randbezirk Berlin-Spandau im Ortsteil Wilhelmstadt angrenzend an Charlottenburg. Dieser Bezirk bietet sowohl hohe städtische als auch landschaftliche Qualitäten mit der reizvollen Altstadt einerseits und den Forsten sowie den Flussläufen von Havel und Spree andererseits. Die Bebauung ist vielfältig und reicht von attraktiven Einfamilienhausgebieten bis zu Hochhaussiedlungen.

Das hier angebotene Objekt liegt nahe der Havel sowie dem Spielplatz Havelpiraten, in einer ruhigen Seitenstraße. Einige Einkaufsmöglichkeiten (der neue EDEKA an der Heerstraße Ecke Gatower Straße, Neueröffnung im Herbst 2021), Schulen (Schule an der Haveldüne, integrierte Sekundarschule) und Kindergärten sind vorhanden, ebenso die optimale Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn A 100. Mit verschiedenen Buslinien kommt man in wenigen Minuten zum Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau mit Anschluss in die Berliner City.