Haus zum Verkauf €1.250.000
65931 West - Sindlingen
bisheriger Preis €1.390.000

Objektbeschreibung:
Solide aufgestellte Kapitalanlage! Hier erwartet Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Frankfurt-Zeilsheim. Im Jahr 1988 wurde das Objekt erweitert und kernsaniert.

Das Haus beherbergt 2 gut geschnittene Wohnungen, die von den Mietern bestens gepflegt werden, mit einmal 3,5 Zimmer und Balkon auf rund 127m² im 1.OG sowie eine 90m² große Wohnung im Dachgeschoss, verteilt auf 3 Räume mit einer wunderbaren Dachterrasse. Das Erdgeschoss ist langfristig gewerblich als Arztpraxis vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 40.200EUR mit Potenzial nach oben!

Überzeugen Sie sich von diesem soliden Angebot. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen ausführlichen Gesprächs- und Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: 151, 8 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1956

Ausstattung:
Rollläden* Sonnenjalousien* Fliesen* Laminat* Teppich* Tageslichtbäder

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Gesamtfläche: ca. 409 m²
Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Bürofläche: ca. 120 m²
Lagerfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung:
Zeilsheim ist der westlichste Frankfurter Stadtteil. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein gute Verkehrsanbindung und die Taunusnähe machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Immobilienstandort. Insbesondere die Wohngebiete mit älteren, idyllischen Backsteinhäusern erfreuen sich aufgrund Ihrer relativ günstigen Preise wieder einer großen Nachfrage.
Frankfurt selbst ist das unangefochtene Finanz- und Verkehrszentrum der Bundesrepublik sowie eines ihrer größten Wirtschaftszentren. Der Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Flanieren ein, ein umfangreiches Schul- und Freizeitangebot ist gegeben.

Einwohner: 11 900

Sonstiges:
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.10.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H72009