Haus zum Verkauf €399.000
45329 Essen - Altenessen

Objektbeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Essen Vogelheim. Die Wohnfläche beträgt 115 m². Im Erdgeschoss befindet sich der offene Eingangsbereich mit Zugang zur Küche sowie dem Wohnzimmer und einem gemütlichen Kaminzimmer. Von dort hat man einen Zugang zur Terrasse. Über eine kurze Treppe gelangt man hoch in den als Essdiele genutzten Raum. Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind dort angeschlossen. Der Dachboden im Kinderzimmer ist nicht ausgebaut und wird zur Zeit als Stauraum genutzt. In der unteren Etage befindet sich ein Bad und ein WC, sowie der Partyraum mit eingebauter Theke. Das Bad und das WC wurden renoviert. Im WC wurde eine moderne Dusche eingebaut. Vom Partyraum gelangt man über eine Treppe in den sehr gepflegten Garten. Im Garten gibt es ein Gartenhäuschen und eine mit Natursteinen belegte Terrasse, die mit einem Pavillon überdacht ist. Den nächsten Sommer möchten Sie gerne hier verbringen.

Ausstattung:
Neben dem besonders schönen Garten verfügt das Haus über ein Kaminzimmer. Die Bäder sind modern saniert. Als Stellplatz dient eine Garage. Geheizt wird mit einem 2020 neu installierten Gas-Brennwertgerät.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,100% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 275,21 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Penny Markt, eine Postfiliale, die Sparkasse und diverse Restaurants. Die Gesamtschule Nord ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Über die 224 ist man schnell auf der A 40 und der A42. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut.

Sonstiges:
Die Provisionshöhe wird zu gleichen Teilen 3,55 % auf den Käufer und Verkäufer verteilt.

Wichtig:
Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch!
Tel. 0800/5192192

Besichtigungen momentan ausschließlich am Wochenende möglich.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1982
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 163,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas
Heizung: Zentralheizung

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.04.2021
Gültig bis: 19-04-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11101