Haus zum Verkauf €499.000
Unterm Jäger, 44892 Bochum - Bochum-Ost

Vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Angebot! Eine Bitte vorab: Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch, da ich nicht immer am PC sitze.
Bitte keine Anfragen von Maklern, Immobilienvermittlern oder ähnlichen!

So, nun zum Wesentlichen:

Bei diesem Haus handelt sich um ein großes, gepflegtes, vollunterkellertes zweistöckiges Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die Fassaden sind hell verklinkert, im geräumigen Wohnzimmer lässt ein offener Kamin gemütliche Stimmung aufkommen. Dank 2 Badezimmern und 1 separaten Gäste-WC können auch Familien mit Kindern stressfrei den Tag beginnen. Die 8 Wohnräume und 2 Küchen bieten ebenfalls viel Platz für Eltern und Kinder. Das 1970 erbaute Gebäude wird durch eine moderne Gas-Heizung beheizt. Diese sorgt auch für die Versorgung mit warmem Wasser in den Küchen, den Bädern und in 1 Kellerraum. Ein aktueller Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, 2 Stellplätze und 7 Kellerräume, von denen 6 beheizbar sind. Der Dachboden kann bei Bedarf zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden. Am Haus befinden sich 3 Terrassen, um den Tag in der Sonne ausklingen zu lassen und sich an dem großen Garten zu erfreuen.


Ausstattung:
Eichenparkett im EG, offener Kamin im Wohnzimmer, beheizbarer Keller, ausbaufähiger Dachboden. Vorbereitung für einen Balkonanbau. Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, aktuelle Brennwerttherme.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anwohnerstrasse in Bochum Langendreer. Bus- und Strassenbahn, Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Ärzte sind zu Fuß gut zu erreichen.

Daten:
- Baujahr 1970
- Wohnfläche DIN 150qm
- Grundstücksfläche 930qm (572qm + 358qm Erbpacht)
- 8 Zimmer auf 2 Etagen + 2 Bäder + 1 Gäste-WC + 2 Küchen
- vollunterkellert, Kellerräume beheizbar, Küchen-/WC-Vorbereitung im Keller
- Keller auch vom Garten aus betretbar
- Dachboden zum Studio ausbaubar
- Balkon anbaubar
- Umschreibung zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit wenig Aufwand möglich
- neue, moderne Gas-Brennwertheizung
- 2 große Garagen mit Ausgang, 2 Stellplätze davor
- heller, großer Garten
- 1 + 2 Terrassen


Sonstiges:
Die Grundstückfläche von 930qm setzt sich aus 572qm Eigentum und 358qm Erbpachtgrundstück, auf dem sich die 2 Garagen befinden, zusammen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Erbpachtgrundstück käuflich zu erwerben.
Die letzte Modernisierung fand 2016 statt (Heizung, Kamin).

Bitte kontaktieren Sie mich vorrangig per Telefon, da ich die große Anzahl an Anfragen schriftlich nicht zeitnah beantworten kann.

Der Verkauf erfolgt von privat.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.