Haus zum Verkauf €1.149.000
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Ein-/ bis Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Mühltal / Nieder-Ramstadt und wurde im Jahr ca. 1910 gebaut.
Das gesamte Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt, teilweise erweitert wie auch modernisiert. So wurde im Jahr 1963 eine Garage angebaut, das Dach im Jahr 2004 gedämmt, die Heizungsanlage 2009 erneuert, die Fenster in 2015 ausgetauscht und in 2018 das komplette Gebäude renoviert (Wasserleitungen, Sanitär und Elektrik).
Mit einer Wohnfläche von ca. 255 m², und der Aufteilung der Zimmer im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eignet sich das Objekt besonders für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die Zimmer sind mit Fliesen-/ und Teppichböden ausgestattet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Diele mit eingebauten Schränken, zwei Badezimmer und fünf helle, gut geschnittene Zimmer, welche zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Nutzung und Einrichtung bieten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Flur und ein Abstellraum, ein modernes Tageslicht-Badezimmer und eine schöne Waschküche. Darüber hinaus befindet sich angrenzend zum Elternschlafzimmer, das helle und geräumige Ankleidezimmer.
Die Küche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern beinhaltet alle Raffinessen für modernes und kreatives Kochen. Die Kombination aus weißen und dunklen Elementen verleihen der Küche einen zeitlosen Stil.
Über den großzügigen Wohn-/ und Essbereich erhalten Sie Zugang zur Terrasse und zum charmanten Garten. Ob man grillen oder in der Sonne entspannen möchte, in diesem Garten ist für Jeden etwas dabei. Und auf der lichtdurchfluteten Terrasse gibt es genug Raum für eine entspannte Zeit mit Freunden und Familie.
Im 2.OG befinden sich drei große Zimmer mit jeweils einem eigenen, modernen und hochwertig ausgestatteten Badezimmer.
Zu der schönen Immobilie gehören noch eine Garage, zwei Stellplätze sowie ein Gartenhaus.
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Virtueller 3D Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2248362
Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 255 m²
- Grundstück ca. 625 m²
- Gas-Zentralheizung Wolf (2009)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
- Fünf moderne Bäder mit Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015)
- Wasserleitungen, Sanitär und Elektrik komplett erneuert (2018-2019)
- Netzwerkanschlüsse RJ45 und viele Steckdosen vorhanden
- Kabel-TV
- Dachdämmung (2004)
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Gewölbekeller
- Garage
- Stellplatz
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 625 m²
Nutzfläche: ca. 107,29 m²
Lagebeschreibung:
Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal, gelegen im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 5500 Einwohnern.
Nieder-Ramstadt ist durch die Bundesstraßen B449 und B426 an das Verkehrsnetz angebunden. Darmstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten, Frankfurt in ca. 40 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Mühltal liegt in Nieder-Ramstadt und wird von den Regionalbahnen RB81 und RB82 bedient.
Im Allgemeinen bedeckt das Mühltal mit Seitentälern das Naturgebiet im Nordwesten von Odenwald und den nördlichen Teil des Gebirges mit einer Kette von Burgen und Palästen. Die nördlichste Verbindung ist das Frankensteinschloss am "Langenberg", das zur Gemeinde Mühltal gehört. Das Tal und das Stadtgebiet sind über die Autobahn A 5 (Ausfahrt 27 Darmstadt-Eberstadt / ... / Mühltal), die Bundesautobahnen 426 und 449, National- und Poviatstraßen, öffentliche Verkehrsverbindungen in alle Richtungen und die Odenwaldbahn (Darmstadt - Eberbach) zu erreichen. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an die Stadt Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die unabhängige Stadt Darmstadt.
Sonstiges:
Virtueller 3D Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2248362
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.
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Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2021-04-23
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BTI7074
