Haus zum Verkauf €469.000
Objektbeschreibung:
Großzügiges Reihenmittelhaus in gesuchter Wohnlage von Mühlheim-Lämmerspiel. Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 121,57 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen – geteilt nach WEG.
Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein schöner, geschlossener Küchenbereich mit ca. 6,85 m² Wfl. sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer mit ca. 29,18 m² Wohnfläche und Ausgang zur angrenzenden Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Hier können Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit Familie und Freunden verbringen. Bei Bedarf sorgt eine Markise für den nötigen Sonnenschutz.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon, das Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Das Tageslichtbad hat eine Größe von ca. 6,25 m² Wfl. und verfügt über eine Badewanne und Dusche. Alle Zimmer erreichen Sie über den geräumigen Flur.
Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das Schlafzimmer bietet Ihnen aufgrund der Größe und des Grundrisses gute Stellmöglichkeiten.
Das Haus ist zudem voll unterkellert mit einer Raumhöhe von ca. 2,26m. Durch die angenehme Raumhöhe bieten sich im Keller verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Aktuell befinden sich im beheizbaren Keller vier Räume welche beispielsweise als Keller-, Hobby, Werk- und Waschraum genutzt werden können. Der Keller ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt worden.
Zum Haus gehören zusätzlich zwei Einzelgaragen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Reihenmittelhaus und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung:
+ gute Wohnlage
+ großzügige Räumlichkeiten
+ zwei Tageslichtbäder
+ Gäste-WC
+ Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ voll unterkellert
+ 2 Garagen
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Hausgeld: 59,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 90 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,03 m²
Nutzfläche: ca. 61,03 m²
Lagebeschreibung:
Wohnen Sie naturnah und leben Sie in einer der wirtschaftsstärksten Region Deutschlands mit sehr guten Anbindungen in alle Richtungen wie z. B. nach Offenbach, Frankfurt und Hanau. Lämmerspiel ist ein Stadtteil südlich von Mühlheim und ist u. a. wegen seiner guten Infrastruktur sowie den vielen verschiedenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten durch die umliegenden Wiesen und Wälder sehr beliebt. So stehen Ihnen beispielsweise Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sowie ein Supermarkt zur Grundversorgung zur Verfügung. Mit den weitläufigen Wiesen und Wäldern, dem Naturschutzgebiet Mayengewann mit den Dietesheimer Steinbrüchen, einem rund 7,7 km langen Wanderweg sowie einem eigenen Freibad bietet Lämmerspiel ein umfassendes Angebot an Erholung- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Benachbart sind der Obertshausener Stadtteil Hausen und Obertshausen selbst, der Offenbacher Stadtteil Bieber, der Mühlheimer Stadtteil Dietesheim sowie der Hanauer Stadtteil Steinheim. Über die B448 und die B45 haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Offenbach, Frankfurt sowie Hanau und Aschaffenburg.
Sonstiges:
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.03.2021
Gültig bis: 2031-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5263-000859
