2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
81539 München - Ramersdorf Perlach

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung vereint eine zentrale, sehr gut angebundene Lage mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und einem durchdachten Raumangebot. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss einer gut instandgehaltenen Wohnanlage von 1986 und verteilen sich über ca. 61 m². Ein Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche und sonnigem Balkon begeistert durch die perfekte Südausrichtung und schönen Blicken in den weitläufigen, begrünten und sehr ruhigen Innenhof der Anlage. Hinzu kommen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Bad und eine Garderoben-/Abstellkammer.

Die Ausstattung umfasst eine komplett ausgestattete Einbauküche, neuwertige Böden in Holz- bzw. Fliesen-Optik und ein zeitloses Bad. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses gepflegte Objekt. Die Querbebauung und die baumbestandene Freifläche bilden eine wirksame Abschirmung zur Straße, sodass die nach Süden ausgerichteten Räume angenehm ruhig sind.

Ausstattung:
- Bodenbeläge: Vinyl in Dielen-Optik im Wohn-/Ess- und im Schlafzimmer, Vinyl in Stein-Optik im Flur (alles neu verlegt in 2018), helle Fliesen in Küche und Bad
- Einfache Einbauküche, ausgestattet mit 4-Platten-Herd, schmalem Backofen (Siemens), Flachschirm-Dunstabzug, Kühlschrank und Tiefkühler (beides AEG) sowie Edelstahlspüle
- Bad, hellbeige gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manueller Rollladen im Schlafzimmer und Innen-Jalousien im Wohn-/Ess-Zimmer
- Manuelle Markise und Steckdose auf dem Balkon
- Gegensprechanlage
- Duplex-Stellplatz oben, Nr. 19, ca. L 5 x B 1,90 x H 1,50 m, max. 2 t
- Kellerabteil, Nr. 19, ca. 2,50 x 1,75 m

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,20 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Giesing zählt dank seiner zentrumsnahen Lage zu den gefragten urbanen Stadtteilen. Das sehr gesuchte Viertel bietet eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden. So entsteht ein vielfältiges, spannendes Umfeld. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in lebendiger, zentraler Lage, eingebettet in eine perfekte Infrastruktur. Im direkten Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Supermarkt, Discounter, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckereien, Post etc.).

Per Rad, mit dem Auto oder öffentlich schnell zu erreichen, zeigt sich der Perlacher Forst als eines der schönsten und größten Naherholungsgebiete Münchens mit ausgedehnten Spazier-, Jogging- und Radwegen. Ebenfalls nicht weit entfernt laden die renaturierten Isarauen zu Sport und Entspannung unter freiem Himmel ein. Giesing ist ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge nach Süden ins Isartal und in die nahen Alpen. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Mit wenigen Schritten erreicht man die S- und U-Bahnstation „Giesing“ (S3, S7, U2).

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,0 kWh/m² kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2018
Gültig bis: 28.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 2976