3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 62 m²
24939 Flensburg (Neustadt), Knuthstraße 18

frei
Geschoss: 1

Diese einladende Wohnung befindet sich im ersten OG eines Mehrfamilienhauses von 1908 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das ansprechende Erscheinungsbild des Gebäudes durch die gepflegte Fassade, spiegelt sich auch im Treppenhaus durch den wunderschönen Fliesenspiegel wider. Über die Treppe geht es hinauf in den ersten Stock: Dort liegt die ca. 62,5 qm große Wohnung mit drei Zimmern, die alle vom Flur aus begehbar sind.

Die historische Wohnungstür lädt zum Besuch ein. Vom Flur aus betreten Sie auf der linken Seite zuerst die gemütliche Küche, die mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet ist und in der neben einer Küchenzeile auch Platz für eine kleine Sitzecke ist. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und es stehen zahlreiche Steckdosen zur Verfügung.



Es folgt das Schlafzimmer: In diesem ist mehr als genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Über der Tür befindet sich zudem eine kleine Holzluke, mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Gleich zwei große Fenster sorgen für viel Licht. Das Zimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Am Ende des Flurs liegt das Duschbad. Es ist ebenfalls mit einem hellen Fliesenspiegel und weißen Sanitäranlagen ausgestattet, die in einem angenehmen Kontrast zum dunklen Fußbodenbelag stehen.
Rechts vom Bad liegt das großzügige Wohnzimmer. Auch dieses wird durch gleich zwei große Fenster tagsüber von Licht durchflutet. Durch den quadratischen Grundriss lässt es sich vielfältig einrichten.
Neben dem Wohnzimmer und somit wieder am Wohnungseingang angekommen, befindet sich ein weiteres großes und helles Kinder- und/oder Arbeitszimmer.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur verfügen über einen Pitch Pine Dielenboden, der neu abgeschliffen und seidenmatt versiegelt wurde.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum, der im Erdgeschoss des sympathischen Hofgebäudes liegt. Diesen kann man über den Keller des Hauses erreichen. Weiterhin gibt es im Hofgebäude einen Fahrradabstellraum für alle Bewohner.

Die sehr gepflegte Wohnung wird frei geliefert und kann selbst bezogen oder als Kapitalanlage verwendet werden.

Das Wohngeld beträgt monatlich 243,00 Euro, davon sind ca. 45,00 € Rücklagenbildung.
Bisher liegt die Abrechnung des Jahres 2019 vor: Diese zeigt eine angesparte Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 31.058,80, davon gehören € 3.347,14 zu der angebotenen Wohnung. Das Mehrfamilienhaus liegt mit dem Hofgebäude auf einem 325 m² großen Grundstück, der Miteigentumsanteil beträgt 107,77/1.000stel.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten erfolgen kann.
Bei den Besichtigungen ist auf die Einhaltung der hygienischen Vorgaben zu achten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Knuthstraße 18
24939 Flensburg (Neustadt)

Die Knuthstraße 18 befindet sich im Stadtteil Westliche Höhe in Flensburg.

Die Westliche Höhe ist eine beliebte Wohngegend und durch die Bundesstraße 200 gut ans Verkehrsnetz angeschlossen. Außerdem befindet sich hier die Marienhölzung, ein 200 ha großer Forst und gleichzeitig Landschaftsschutzgebiet. In dem Gebiet ist die sagenumwobene Eddeboe, eine mittelalterliche Burganlage, zu finden.

Direkt gegenüber des Hauses ist die DIAKO, die voraussichtlich mit dem Krankenhaus zusammen gelegt wird und an einen anderen Standort verlegt wird. Vor dem Haus befindet sich zudem die Bushaltestelle Burgplatz. Von hieraus verkehren die wichtigsten Busse und fahren unter anderem die Haltestelle Campus Uni direkt an. Der Burgplatz ist ein historischer Kreuzungsbereich der Stadt Flensburg, was sich in dem umliegenden historischen Gebäuden wie auch dem Wohnhaus selbst zeigt. Nur ein paar Schritte sind es von hier aus bis zum Stadtpark mit kleinem See.



In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Kioske, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Waschsalon, Ärzte und Bäcker gibt es hier, außerdem mehrere Kindergärten und Schulen. Auch die vielfältige Gastroszene ist von hier aus fußläufig zu besuchen. Alle weiteren Anlaufstellen sind durch die gute Busanbindung ebenfalls schnell erreichbar. So beispielsweise auch der Stadthafen Im Jaich, der in nur drei Bus-Minuten oder fußläufig in 20 Minuten erreichbar ist. Hier liegen unter anderem das Schifffahrtsmuseum und auch der Museumshafen Flensburg e. V. ist hier zuhause.