Haus zum Verkauf €49.999
06406 Sachsen-Anhalt - Bernburg (Saale)

Objektbeschreibung:
❤ Ihr Herz schlägt Denkmal? Dann zeigen Sie, was Sie als Retter so drauf haben! Perle in Saalenähe ❤

Diese denkmalgeschützte Wohnimmobilie hat seine besten Zeiten hinter sich und möchte zu neuem Leben erweckt werden, dafür sucht es begabte Handwerker und sanierungsfreudige Interessenten. Bei diesem Mehrfamilienhaus mit sehr schönem Garten handelt es sich um ein reizvolles Sanierungsobjekt, welches Ihnen alle Freiheiten zum Verwirklichen Ihrer Ideen und Vorstellungen bietet. Ein einzigartiges MEHRFAMILIENHAUS im DENKMALBEREICH Bergstadt und Schlossbezirk von Bernburg mit direkter Nähe zur Saale und dem Stadtpark!

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 394 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 584 m² erstreckt sich über drei Etagen und einen Keller.

Durch den jahrelangen Leerstand befindet sich das Objekt zurzeit in einem unbewohnbaren Zustand und weist Strukturschäden der tragenden Gebäudesubstanz auf. Das Objekt muss komplett saniert werden.

Das Gebäude steht im Denkmalverzeichnis der Stadt Bernburg und bietet somit hohe Denkmalabschreibungen und Fördermittel.

❤ KELLER
Der ca. 140 m² große Keller bietet ausreichend Platz zum Lagern und sogar für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum.

❤ ERDGESCHOSS
Auf dieser Etage warten ca. 125 m² Wohnfläche auf kreative Ideen und Tatendrang. Das Hochparterregeschoss beherbergt das Schmuckstück des Hauses: die Kreuzgewölbedecke im größten Raum des Objektes. Über das innenliegende Treppenhaus erreicht man den großen, in sich geschlossenen Garten, wie auch die anderen Etagen.

❤ OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss bietet sechs Räumen mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², sodass hier problemlos Platz für zwei große Wohnungen ist. Hier lässt sich die Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestalten.

❤ DACHGESCHOSS
Im obersten Geschoss des Hauses ist ebenfalls Platz für zwei Wohnungen. Durch das ungleiche Satteldach sind lediglich in drei Räumen Dachschrägen zu finden.

Ausstattung:
Das Objekt ist unterkellert und steht auf einem ca. 584 m² großen Grundstück. Der über das Erdgeschoss zugängliche Garten besitzt zwei Ebenen, welche vielseitige Ideen der Nutzung ermöglichen. Die Lage im Erhaltungs- und Sanierungsgebiet führt zur Möglichkeit Fördermittel gemäß Fördermittelrichtlinie der Stadt Bernburg (Saale) zu beantragen.
Eine Angabe von Fördermitteln für das Objekt gibt es nicht. Die Höhe der Fördermittel wird anhand des geplanten Nutzungskonzeptes bzw. den daraus resultierenden Investitionskosten ermittelt. Die Höhe der förderfähigen Kosten können daher nicht pauschal und somit nicht ohne eine konkrete Planung mitgeteilt werden. Allgemein richtet sich die Förderung nach der Fördermittelrichtlinie der Stadt Bernburg (Saale) und ist vom jeweiligen Eigentümer entsprechend seiner Planung im Vorfeld zu beantragen.

Nachfolgend zu Ihrer Information der Link zur Kommunalen Förderrichtlinie der Stadt Bernburg (Saale):

http://www.bernburg.de/media/dokumente/ortsrecht_neu/bau_und_sanierung_neu/richtlinie_staedtebaufoerderung_2016_01_14.pdf
http://www.bernburg.de/media/dokumente/ortsrecht_neu/bau_und_sanierung_neu/anl_1_rl_staedtebaufoerdrg.pdf
http://www.bernburg.de/media/dokumente/ortsrecht_neu/bau_und_sanierung_neu/anl_4_rl_staedtebaufoerdrg.pdf

Käuferprovision: 7,14

Grundstücksfläche: ca. 584 m²
Nutzfläche: ca. 179 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im Erhaltungs- und Sanierungsgebiet der Stadt Bernburg und ist nur 100 m von der Saale entfernt.
Bernburg hat ca. 33.500 Einwohner und liegt ca. 45 km südlich von Magdeburg und ca. 40 km nördlich von Halle. Innerhalb von 6 Minuten erreicht man die A14. Die zentrale Lage im Herzen Sachsen-Anhalts macht Bernburg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Das Objekt befindet sich im direkten Zentrum der Stadt, sodass man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Für Natur- und Tierfreunde befindet sich in der Nähe der Tiergarten, der Stadtpark, das Erlebnisbad Saaleperle sowie andere Sehenswürdigkeiten. Es gibt hier das Carolinum Gymnasium, Grund- und Realschulen sowie viele Kindergärten.

Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmass gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Energie:
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: WG 1015