Haus zu vermieten €1.950 192 m²
81243 Lochhausen

GROSSZÜGIGES STADTHAUS MIT SÜD-/OST GARTEN IN GRÖBENZELL Dieses Stadthaus befindet sich in guter Lage in Gröbenzell und wurde im Jahre 1985 erbaut. Das ganze Haus ist mit doppelt-verglasten Holzfenstern, Marmorboden im Erdgeschoss sowie Fliesen- und Teppichboden ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großen Dielenbereich mit offenem Treppenhaus. Hier finden Sie genügend Platz für die eigene Garderobe. Über den Flur finden Sie zunächst ein Gäste-WC und die Küche vor. Die Einbauküche grenzt an den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Für kühlere Tage und einem gewissen Charme sorgt der Kachelofen im Wohnbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-/Ost-Terrasse. Ein eingewachsener Garten mit überdachter Gartenlaube schließt sich der Terrasse an. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss und gelangen zunächst über den Flur in das geräumige Tageslichtbad. Dieses ist ebenfalls vom Elternschlafzimmer durch eine zweite Tür zugänglich und ausgestattet mit einer Wanne, WC, Doppelwaschbecken und separater Dusche. Das ca. 23 m² große Kinderzimmer lässt keine Wünsche offen. Im Anschluss finden Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einem Tageslichtbad mit einer Wanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können Sie nach Belieben als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Über das kleine Kinderzimmer gelangen Sie auf die West-Loggia und über eine zweite Tür ins Badezimmer. Im Kellergeschoss finden Sie ein ca. 26 m² großen Hobbyraum vor. Des Weiteren bietet Ihnen ein großer Vorratskeller und eine Waschküche ausreichend Platz. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich kann ein weiterer Duplex-Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

+ separates Gäste-WC + großzügiges Wohn- und Essbereich mit Kachelofen + hochwertige Sitzbank mit großem Esstisch + gemütliche, ca. 40 m² große Süd-/Ost-Terrasse + eigener, uneinsehbarer Garten + überdachte Gartenlaube + Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche im OG + zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss + großzügiger Kleiderschrank im Schlafzimmer + sonniger West-Balkon + Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche im DG + zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss + sonnige West-Loggia + doppelt-verglaste Holzfenster + Marmorboden im gesamten Erdgeschoss + Fliesen- und Teppichboden + großer Gemeinschaftsgarten + Fußbodenheizung in allen Räumen + Vorratskeller + Waschküche + ca. 26 m² großer Hobbyraum + Tiefgarageneinzelstellplatz

GRÖBENZELL - NÄHE S-BAHN Westlich des Münchener Stadtzentrums liegt im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck die idyllische und begehrte Gemeinde Gröbenzell. Die Gemeinde grenzt direkt an München und die Nachbarstädte Puchheim und Olching. Inoffiziell wird Gröbenzell auch als Gartenstadt bezeichnet und gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens. Heute geht die Gemeinde mehr und mehr in eine moderne, multikulturelle Vorstadt über und hat inzwischen ca. 20.000 Einwohner. Gröbenzell profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und ist mit der guten Anbindung an die Bundesautobahn A8 und der A99 gut zu erreichen. Mit einer eigenen Haltestellte der Linie S3 ist die Gemeinde an das öffentliche Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen und die Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ebenso verkehren Busse in die Nachbarstädte München/Lochhausen, Puchheim und Olching. Im Ortszentrum finden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch verschiedene Drogeriemärkte, Bäckereien und Konditoreien. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants vervollständigen das Angebot. Ein Highlight ist auch der frequentierte freitägliche Wochenmarkt in der Rathausstraße. In der Gemeinde befinden sich viele Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, eine Waldorfschule sowie ein Gymnasium. Der Freizeitwert der Gemeinde ist hoch. So gelangen Sie innerhalb weniger Minuten an den bekannten Langwieder See, Gröbenzeller See, Olchinger See, in das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe sowie zu zahlreichen Restaurants und Sportplätzen. Auch der Tegernsee, Starnberger See und Ammersee sind gut erreichbare Ausflugsziele. + ca. 5 Gehminuten zur S3 - Gröbenzell + ca. 5 Autominuten zum Olchiniger- oder Eschenrieder Golfplatz + ca. 30 Autominuten zum Flughafen + Anschluss an die Autobahn A8 A99 + nahegelegene Amperauen bieten sich für Spaziergänge an + Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort + zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und Gemeindeaktivitäten

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Wohnflächenaufschlüsselung: Erdgeschoss: Winfang: ca. 2,83 m² Gäste-WC: ca. 2,42 m² Küche: ca. 8,25 m² Garderobe: ca. 4,42 m² Flurr: ca. 3,96 m² Wohn-/Essbereich: ca. 34,13 m² Terrasse: ca. 10,00 m² (40,00 m²) Obergeschoss: Diele: ca. 6,63 m² Bad: ca. 10,07 m² Schlafzimmer 1: ca. 22,50 m² Schlafzimmer 2: ca. 20,41 m² Balkon: ca. 3,00 m² (6,00 m²) Dachgeschoss: Diele: ca. 7,25 m² Bad: ca. 6,33 m² Schlafzimmer 1: ca. 22,05 m² Schlafzimmer 2: ca. 13,49 m² Balkon: ca. 1,15 m² (2,30 m²) Kellergeschoss: Hobbyraum: ca. 12,98 m² (25,95 m²) Gesamt: ca. 191,87 m²