3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.500
58553 Nordrhein-Westfalen - Halver

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines fünfstöckigen 10-Familienhauses in begehrter Lage von Halver.

Sie gelangen bequem per Aufzug in alle Etagen und betreten Ihre Wohnung über einen Laubengang.

Die Wohnfläche von ca. 79m² verteilt sich auf Wohn/-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Wannenbad sowie Flur.

Ein Kellerraum und eine KFZ-Garage runden dieses Angebot ab.
Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller sowie mehrere Trockenräume zur freien Verfügung.
Im Keller findet die eigene Waschmaschine ihren Platz.

Die Warmwasserversorgung wird über die zentrale Ölheizung sichergestellt.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über drei Wohnhäuser mit insgesamt 33, meist selbstgenutzten, Eigentumswohnungen.

Diese Wohnung ist aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt, sodass wir Sie gerade vor dem Hintergrund der Pandemie bitten, zunächst das umfassende Exposé herunterzuladen und sich dann mit dem virtuellen 3D-Rundgang einen ersten Eindruck von dieser gepflegten Wohnung zu verschaffen.

Der Käufer wir die Wohnung zum Oktober 2021 übernehmen können.
Dieses Angebot ist ebenso für Kapitalanleger interessant, ein Verkauf ist schon jetzt möglich, die Eigentümer würden bis zum Auszug dann Miete an die Erwerber entrichten.

Gern vereinbaren wir bei weiterhin bestehendem Interesse dann einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und einer weiteren Person. Bitte nutzen Sie den virtuellen 3D-Rundgang um sich ein umfangreiches Bild der Räumlichkeiten zu verschaffen.

Ausstattung:
Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details zu.

Im Anschluß melden Sie sich bitte zum virtuellen 3D-Rundgang an um sich einen ersten Eindruck dieses Hauses zu verschaffen.

https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/qGeA

Sollten Ihnen gefallen was Sie bis dahin gesehen haben, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichigungstermin mit Ihnen und einer weiteren Person, natürlich mit Abstand und FFP2-Maske damit Sie und auch wir geschützt sind.

Hier zusammengefasst einige Highlights dieser Eigentumswohnung:

- 3. Obergeschoss mit toller Fernsicht ins Grüne
- Wannenbad
- Südbalkon
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- KFZ-Garage und zusätzliche freie Stellpätze auf dem Grundstück
- zentrale, ruhige und beliebte Wohnlage
- sehr gepflegte Wohnanlage
- lt. Telekom DSL 250MBit down, 40MBit upload maximal

Nebenkostenabrechnung 2020 für zwei erwachsene Personen (die folgende Angaben sind Jahresbeträge):

Müllentsorgung 150,81€
Gebäudeversicherung 367,42€
Haftpflichtversicherung 6,95€
Gewässerschadenhaftpflicht 12,79€
Allgemeinstrom 27,42€
Kabelgebühren 126,90€
Reinigungsdienst 170,93€
Gartenpflege 255,31€
Winterdienst 52,74€
Straßenreinigung 3,14€
Garagenkosten 8,77€
Hausmeister&Müllservice 21,34
Aufzug Strom 30,26€
Aufzug Wartung 142,61€

zuzüglich Hausgeldkosten für:
Beiratsvergütung 6,06€
Hauskasse 3,03€
Kleinreparaturen 30€
Sonstige Kosten 15€
Erhaltungsrücklage 869€
Kontoführung 6€
Verwaltergebühren 259,18€

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2021
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: jeweils 3,57% inkl. 19% MWSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung liegt stadtnah in der oberen Kölnerstraße in einem der begehrtesten Wohnviertel von Halver.

In direkter Nachbarschaft befindet sich das Anne-Frank-Gymnasium sowie zwei Grundschulen und drei Kindergärten.

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur mit Einzelhandel im Fachmarktzentrum, Supermärkten, Discountern, Baumarkt, Apotheken, Fachärzten und Restaurants.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 25 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste)

Sonstiges:
Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details zu.

Im Anschluß melden Sie sich bitte zum virtuellen 3D-Rundgang an um sich einen ersten Eindruck dieses Hauses zu verschaffen.

https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/qGeA

Sollten Ihnen gefallen was Sie bis dahin gesehen haben, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und einer weiteren Person, natürlich mit Abstand und FFP2-Maske damit Sie, die Eigentümer und auch wir geschützt sind.

Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen und verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie, als zusätzlicher Baustein Ihrer Altersvorsorge.

Unser nachfolgendes, unverbindliches Finanzierungsbeispiel soll Ihnen einen ersten Eindruck von den heutigen Möglichkeiten vermitteln, ersetzt aber keine ausführliche, persönliche Beratung.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 138.500 Kaufpreis zzgl.
ca. € 16.620 Erwerbsnebenkosten (Finanzamt, Notar, Gericht, Makler)
ca. € 155.120 Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:

€ 15.120 Eigenkapital
€ 140.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 1,2% p.a. (10 Jahre fest) und 2,8% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. 466€ - lt. Grundstückmarktbericht 2021 beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete 5,70€/m² - dies entspricht ca. 450€ monatlicher Kaltmiete.

Bei Vermietung der Garage sind hier zusätzliche Mieteinnahmen umsetzbar.

Dieses Angebot bezieht sich auf die oben beschrieben Eigentumswohnung und die KFZ-Garage, ein separater Verkauf ist nicht möglich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen aber ohne Gewähr.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: THM21226