3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
04523 Sachsen - Pegau

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2264100?accessKey=608f +++

Umgeben von den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen Sachsens verspricht diese attraktive, in Pegau gelegene Immobilie nicht nur vor der Haustür hohen Wohnkomfort, sondern punktet auch im Inneren mit einem angenehmen Wohnkonzept. Die 3-Zimmer-Wohnung ist ab dem 01.06. vermietet und erwirtschaftet zukünftig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 4.248,84 € - ideale Voraussetzungen für eine interessante Möglichkeit zur Kleinanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 100 €. Die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst sind darin bereits inkludiert.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines denkmalgeschützten 4-stöckigen-Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 68 m² große Wohnfläche, die sich in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Stilvolle Laminatböden erzeugen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre, die gemeinsam mit der attraktiven Lage sowie der gefragten Wohnungsgröße auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit der Wohnung sichern.

Der Wohnraum erstreckt sich über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtwannenbad. Darüber hinaus sind sowohl ein Freistellplatz für Pkw als auch ein privates Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1030781

Ausstattung:
+ Ab dem 01.06. vermietet
+ JNKM: ca. 4.248,84 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 100 €
+ Vielversprechende Kleinanlage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gute Vermietbarkeit
+ Gefragte Wohnungsgröße
+ Tageslichtwannenbad
+ Privates Kellerabteil
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 955,88 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Pegau, einer beschaulichen sächsischen Stadt, die dem Landkreis Leipzig angehörig ist und Ihren Mietern eine attraktive Wohnumgebung bietet. Auf der einen Seite können diese die umliegenden Wald- und Wiesenflächen der Region in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen und für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren nutzen. Auf der anderen Seite ist die B2, die sehr gut an das Straßennetz anbindet, schnell erreicht - das Zentrum von Leipzig kann in rund 30 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Für die unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Dienstleister ansässig.

Nur rund 290 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die einen guten Anschluss an den ÖPNV gewährleistet. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof von Pegau nur rund 6 Gehminuten entfernt. Letzterer wird von verschiedenen Regionalzügen angefahren, die u.a. Leipzig als Ziel haben.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890

Anbieter-Objekt-ID: 88184209a4