3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.600
01279 Dresden - Leuben
bisheriger Preis €212.990

Objektbeschreibung:
Die hochwertig ausgestattete 3-Raum-Wohnung mit ca. 72,20 m² liegt im 1. Obergeschoss und ist derzeit vermietet. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 445,47 EUR.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Zimmer sind mit aufgearbeiteten Dielenboden ausgestattet. Die separate Küche sowie das Bad mit Badewanne sind gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Von der Küche geht ein Balkon ab, auf welchen man die Nachmittagssonne genießen kann. Ein zusätzlicher Abstellraum ist vom Flur aus erreichbar.

Der Dachboden dient derzeit als Abstellraum für die Mieter und kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Genehmigungen für einen Ausbau bzw. für eine Umnutzung müssen von dem Käufer selbst eingeholt werden.

Bei Verkauf einer Wohnung kann auf Wunsch zu dem Wohneigentum eine Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht zugewiesen werden. Das Objekt wird neu aufgeteilt. Die eigenständige WEG lebt mit Verkauf der ersten Eigentumswohnung auf, daher sind Angaben zu Instandhaltungsrücklagen etc. zum aktuellen Zeitpunkt nicht möglich.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 grundlegend saniert, die Dacheindeckung wurde im Jahr 2017 erneuert. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung versorgt. Der hintere Grundstücksbereich ist begrünt und bietet Platz für eine Kinderspielecke. Das Mehrfamilienhaus steht nicht unter Denkmalschutz.

Insgesamt vermittelt die Liegenschaft einen gepflegten und gut bewirtschafteten Eindruck.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O19362 +++

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²

Lagebeschreibung:
Das sanierte Mehrfamilienhaus in dem sich die Eigentumswohnung befindet, liegt im Osten Dresdens, im Stadtteil Tolkewitz. Das Bild dieses Stadtteils wird durch großzügig geschnittene Grundstücke und eine gut entwickelte Infrastruktur bestimmt. Nicht zuletzt die kurze Entfernung zum Stadtzentrum, wie auch zum Elbufer und zur bekannten Loschwitzer Brücke, dem Blauen Wunder, sind für viele hier wohnenden Bürger ausschlaggebend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und ein Kindergarten sind hier in direkter Umgebung zu finden.

Die nahe gelegene Elbe bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Elbradweg oder der große Johannisfriedhof laden zu Spaziergängen ein. Das durchgrünte Wohnumfeld bietet ideale Bedingungen für Familien.

Durch die Straßenbahnlinien 4, 6, 10 und 12 sowie die Buslinie 87, die durch Tolkewitz verlaufen, ist der Stadtteil gut in viele Richtungen angebunden. Die BAB 17 ist über den Autobahnzubringer Dresden-Nickern erreichbar.

Sonstiges:
Das Objekt wird honorarfrei angeboten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101,65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.03.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R_O 19362