2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900 58 m²
12555 Berlin (Köpenick)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper

- Dielenboden

- Kunststofffenster doppelverglast von 2004

- Balkon in Südwestausrichtuung

- Keller

- Trockenraum im Keller

Diese vermietete 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage im beliebten Köpenick - in der Nähe des S-Bahnhofes.

Die solide Aufteilung der 2,5 Zimmer mit ihren Dielenböden sowie dem Balkon in Südwestausrichtung mit Blick in den Garten sind charakteristisch für diese Wohnung - doppelverglaste Kunststofffenster wurden 2004 neu verbaut. Die separate Küche und das Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper runden Ihren Wohnkomfort ab.
Die Anlage wird über eine Gaszentralheizung (2004 erneuert) inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet - die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 665,00 EUR.

Das Hausgeld ist für 2021 auf mtl. 239,19 EUR festgesetzt - davon sind 196,81 EUR umlagefähige und 42,38 EUR nichtumlagefähige Kosten (inkl. 4,70 EUR Instandhaltungsrücklage).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.980,00 EUR

vermietbare Fläche: 58,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Bus: 0.45

12555 Berlin (Köpenick)

Das auf einer Insel gegründete Köpenick ist heute ein sehr beliebter und gleichzeitig der größte Stadtteil Berlins. Gelegen im Südosten Berlins zeichnet ihn das viele Grün und vor allem das Wasser aus. Der größte See Berlins - der Müggelsee - ist ein Erholungsparadies.
Aber auch ausgedehnte Waldgebiete und die Wuhlheide mit ihrem Erholungs- und Freizeitpark lassen Sie das Leben im Feien genießen.

Die nahegelegene Altstadt bietet ihr eigenes Flair.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Der S-Bahnhof Köpenick ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar sowie der Bus in ca. 5 Minuten.