Haus zum Verkauf €795.000 586 m²
85117 Eitensheim

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 2009
frei ab Sofort

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem tollen Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
Eingang/ Diele, Gäste WC mit Fenster und Dusche, offener Wohn- -Ess- Küchenbereich mit dem Zugang zur Ihrer Süd - Terrasse, Büro/Gästezimmer, zwei Abstellräume, Technik-Waschraum

OBERGESCHOSS:
Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Wanne und ebenerdiger Dusche


ZUSÄTZLICH WIRD HIER GEBOTEN:

* KW-Energiesparhaus 40
* Ytong-Massivbau
* zwei Südterrassen mit ca. 60 qm
* Garage, diese wird elektrisch betrieben
* drei Außenstellplätze
* Ausbaufähig mit ca.130 Wfl. ( Anbau mit Keller, Dachausbau) Genehmigungen sowie Pläne dazu sind vorhanden
* nicht Unterkellert
* offener Wohn-Ess-Küchenbereich
* Fußbodenheizung EG & OG
* Einbauküche im Preis inkludiert
* Böden: Fliesen, Laminat und Feinstein
* 3-fach Verglaste Kunststofffenster ( Wärmeschutzverglasung )
* Luftwasserwärmepumpe erneuert im Jahr 2020
* SAT-Schüssel
* in allen Räumen EG und OG befinden sich SAT-Anschlüsse und Internet Anschlüsse
* Schwedenofen im Wohn-Essbereich
* elektr. Rolllos im EG & OG mit Fernbedienung im Schlafzimmer und Badezimmer
* Lüftungsanlagen in allen Räumen
* große Fensterschiebetüren 2-mal im EG
* Bodentiefe Fenster im OG & EG
* Schließsystem
* integriertes Radio im Badezimmer OG
* Außenanstrich im Jahr 2015
* Terrassen wurden im Jahr 2015 erneuert

***** Das sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen *****

Lieber Kaufinteressent, lieben Sie das Besondere?

Dieses sonnige Einfamilienhaus mit 586 Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 150 qm könnte durch den Ausbau des Dachgeschosses und einen zusätzlichen Anbau auf über ca. 300 qm Wohnfläche erhöht werden.

Möchten Sie gerne etwas dem alltäglichen Arbeits-Stress, dem Verkehrslärm, zumindest zu Hause entfliehen?
Dann haben wir hier für Sie, ein echt interessantes, seltenes Immobilien-Angebot, in das man sich durchaus schnell verlieben kann.

Die Immobilie besticht durch ihre ideale Raumaufteilung mit ausreichend großen und hellen Zimmern.

Mittelpunkt des Hauses ist ein großer Wohnbereich dieser ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, von hier aus gelangen Sie zu Ihrer großen Terrasse und Ihrem wunderschönen Gartenbereich, Sie laden zum Verweilen, Spielen oder zu netten Grillabenden ein.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und entdecken Sie alle Highlights bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage!

Gerne sind wir für Fragen und weitere Informationen unter Tel. 0162-7461377 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Nutzfläche: 233,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

85117 Eitensheim

Diese herrliche Immobilie befindet sich in Eitensheim, in einer sehr angenehm ruhiger Lage.

Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadt Ingolstadt erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten. Zum größten Arbeitgeber in Ingolstadt gehört die Audi AG, dorthin benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten,dorthin können Sie auch schnell, bequem und umweltfreundlich mit der Bahn direkt ins Werk fahren.