Haus zum Verkauf €349.000
65558 Rheinland-Pfalz - Burgschwalbach

Objektbeschreibung:
+++Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2229825?accessKey=6082 +++

Bezugsfertig - und mit viel Platz und Potenzial für Ihre Projekte: Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit großzügiger Hofreite stellt ein ideales Eigenheim auch für die größere Familie mit dem Wunsch nach Raum dar: Knapp 1.500 m² beträgt hier das Grundstück, das Haus überzeugt mit etwa 188 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Das großzügig sanierte und ansehnliche Objekt erwartet Sie mit schönen Extras wie dem geräumigen Grillplatz sowie einem separaten Fitness- und Partyraum, der sich bequem vom Hof erreichen lässt.

Ein großes Raumangebot erwartet Sie bereits im Parterre, dessen Schlafzimmer sich auch für mehrere Kinder eignen. Auf dieser Etage gelangen Sie ferner zu 2 Bädern, von denen eines sehr modern ausgestattet ist und En suite genutzt werden kann. Da es einen weiteren Eingang vom Hof aus gibt, kann ein Teil des Parterres bequem in eine Einliegerwohnung umgestaltet werden. Nicht weniger glänzt das Obergeschoss, dessen großzügige Küche mit moderner Einbauküche einen besonderen Hingucker darstellt. Charmante Holzbalken zieren die Decke des benachbarten Esszimmers, das durch einen ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt wird. Genug Platz für Hausrat bietet der etwa 50 m² große Keller.

Das etwa 1920 erbaute Haus befindet sich in überaus gepflegtem Zustand, der sich umfassender Sanierungen verdankt: 2015 wurden etwa Fenster, Elektrikund ein Bad erneuert, es folgten neue Böden, 2018 die neue Küche, 2019 der schöne Grillplatz und 2021 die Dacheindeckung (u.a. Versiegelung mit einer Kautschukbeschichtung).

Objektnr: 1030109

Ausstattung:
+ Umfassend saniertes EFH mit Hofreite
+ Fitness-/Partyraum vom Hof erreichbar - zus. Wohnfläche möglich
+ Geräumiger Grillplatz (2019)
+ En-Suite-Parterrebad erneuert mit moderner Dusche
+ EG teils in Einliegerwohnung umwandelbar
+ Große Küche mit moderner EBK (2018)
+ Keller ca. 50 m²
+ Elektrik, Wasserleitungen und Dach (Kautschukversiegelung) erneuert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.856,38 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 204 m²
Grundstücksfläche: ca. 1487 m²
Nutzfläche: ca. 700 m²

Lagebeschreibung:
Im Osten von Rheinland-Pfalz, unweit der Grenze zu Hessen, erwartet Sie die Immobilie in naturnaher, idyllischer Lage von Burgschwalbach.

Komfortable Einkaufsmöglichkeiten mit einer guten Auswahl von Supermärkten sowie Bäckerei, Drogerie, einigen Restaurants und anderen Anlaufstellen sind im etwa 5 Autominuten entfernten Hahnstätten zu finden. Gasthöfe in fußläufiger Distanz bieten Ergänzungen im kulinarischen Bereich. Ebenso ist in Hahnstätten ein gutes Angebot von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zu finden. Neben der Möglichkeit weitläufiger Wanderungen oder Radtouren in der grünen Umgebung sind etwa auch Exkursionen zur namensgebenden Burg, dem Kinderspielparadies “Burgschwalbach” oder auch Leibesertüchtigung im lokalen Sportverein möglich.

Anschluss an den Fernverkehr ist insbesondere durch die Bundesstraßen 54 und 274 gegeben. So ist bspw. Limburg an der Lahn in knapp einer halben Stunde erreichbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Pelletheizung
Energieverbrauch: 249 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: e31e22e8f7