Haus zum Verkauf €409.000
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

Objektbeschreibung:
Dieses moderne und kernsanierte Reihenmittelhaus in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet, bestehend aus 4 Zimmern, verteilt auf ca. 89m² Wohn- und 31m² Nutzfläche auf einem ca. 131m² Grundstück, bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten der Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Immobilie (Anwohnerverkehr). Hier gibt es zahlreiche Stellplätze für Ihren PKW. Auch für ausgiebige Spazier- und Wanderwege mit viel Erholung und Entspannung für die ganze Familie ist hier gesorgt. Diese sowie die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der nicht nur Kinderherzen höherschlagen lässt, lädt Sie zur individuellen Gestaltung ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Pool, einer Schaukel und oder Trampolin. Auch die großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, gewährt Ihnen einen schönen Ausblick auf den Garten und lädt ein zu angenehmen Stunden nach der Arbeit. Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch die naturnahe und familienfreundliche Lage im Süden der Hansestadt aus, auch der exzellente und nach der Kernsanierung neuwertige Zustand, bietet Ihnen ausreichend Platz und den Komfort einer gehobenen Ausstattung.

Hier können Sie sorgenfrei bereits schon zum 01.06.2021 nach der Kernsanierung einziehen!

Schauen Sie sich die visualisierten Bilder und Rundgänge an, die das Ergebnis der Kernsanierung (beispielhaft) widerspiegeln und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Unter folgendem Link gelangen Sie zum virtuellen Rundgang:

https://tour.mcgrundriss.de/84504ac5461baa7abbf2d21d3e3bc965

Ausstattung:
Über dem neu gepflasterten Eingangsbereich mit ausgelegtem Rindenmulch und einem Glasvordach gelangen Sie in das moderne Reihenmittelhaus. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie rechter Hand die offene Küche, wo Sie genügend Platz für eine Einbauküche mit allen erforderlichen Elektro-Geräten haben. Geradezu gelangen Sie zum offenen Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich hat über die große Fensterfront einen direkten Zugang auf die schöne Terrasse und dem daneben liegenden Garten, wo sich auch das Gartenhaus befindet. Im Eingangsbereich wieder angekommen, haben Sie vom Erdgeschoss aus direkten Zugang zum Vollkeller, wo Sie ausreichend Abstell- und Nutzfläche haben. Ebenso erreichen Sie durch die Vollholztreppe das Dachgeschoss mit weiteren zwei Schlafräumen und dem modernen Badezimmer. Auch im Dachgeschoss hat man architektonisch viel Wert darauf gelegt, dass Sie viel Tageslicht einfangen. Eine weitere Treppe führt Sie vom Dachgeschoss in den voll ausgebauten Dachboden.

Durch die Kernsanierung ist das Reihenmittelhaus auf den verbesserten energetischen Stand gebracht und sowohl technisch als auch optisch modernisiert worden. Hierbei ist die Außenfassade komplett mit einem Wärme-Dämm-Verbund-System versehen, abgedichtet und mit einer Silikon-Harz-Farbe fachgerecht abgedeckt. Daneben sind alle Fenster- und Türen-Elemente im ganzen Haus komplett erneuert worden. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Eingangstür ist mit einer modernen IP-Videosprechanlage versehen, die auch von unterwegs via App bedient werden kann. Darüber hinaus sind alle Stromleitungen, Steckdosen, Lichtschalter etc. neu verlegt. Auch für die Nutzung der Netzwerk- und Kabelanschlüsse in jedem Raum ist gesorgt. Weiterhin wurden die Wasserleitungen gänzlich erneuert. Auch die alte Heizung ist durch eine neue Gasheizung ersetzt worden. Somit heizen Sie mit einer Gasbrenntherme alle Räume, die selbstverständlich mit neuen Heizkörpern ausgestattet sind.

Zusätzliche Ausstattung: Kernsanierung 2021

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

Lagebeschreibung:
Neugraben-Fischbek gehört zum Bezirk Hamburg-Harburg und ist im Südwesten gelegene Stadtteil Hamburgs. Im Nordwesten grenzt es an dem Stadtteil Neuenfelde, im Nordosten an Francop, im Osten an Hausbruch und in den anderen Richtungen an den Landkreis Harburg. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage dieser Immobilie, können Sie die Buslinien fußläufig sowie die A7 und die U-Bahn in nur wenigen Autominuten erreichen.

Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Neugraben, mit zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist in nur 5 Autominuten zu erreichen. Zudem finden Sie eine Vielfalt an Freizeit-, und Kulturangebote, wie z.B. ein Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Wander-, Fahrrad- und Spazierwegen sowie ein Hallenbad und Sportvereine. Das Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Ebenso befinden sich in dieser Lage, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen für Ihre Kinder.

Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier kann man ruhig und dennoch zentrumsnah wohnen!

Sonstiges:
ANGABEN IM ÜBERBLICK:

- Keller-, Erd-, Dachgeschoss + voll ausgebautem Dachboden
- 4 Zimmer
- ca. 89 m² Wohn- und 31 m² Nutzfläche
- ca. 131 m² Grundstück (real geteilt)
- Terrasse + Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Gartenhaus (Schuppen)
- Stellplatz für Fahrräder vor dem Eigangsbereich
- Eingangsbereich mit Glasvordach + gepflastert + mit Rindermulch ausgelegt (NEU)
- IP-Videosprechanlage (NEU)
- Außenfassade WDVS komplett (NEU)
- Offener und moderner Grundriss, Wohn- und Essbereich (NEU)
- Badezimmer: Fußboden + Wandfliesen + Armaturen + Beleuchtung + Sanitäreinrichtung (NEU)
- Isolierverglaste Fenster + Rollläden im ganzen Haus (NEU)
- Türelemente im ganzen Haus (NEU)
- Elektrik + Stromleitungen + Steckdosen + Lichtschalter + Netzwerk- und Kabelanschlüsse komplett (NEU)
- Alle Treppen, Innenwände modernisiert (NEU)
- Dachdämmung komplett (NEU)
- Gasheizung + Heizkörper komplett (NEU)
- Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizung
- Wasserleitungen komplett (NEU)
- Fußboden-Vinylbodenbelag (NEU)
- Kellergeschoss, bestehend aus Heizungsraum und Waschküche, überwiegend verputzt und teilweise gefliest (NEU) mit Anschlüssen für eine Dusche

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.01.2021
Gültig bis: 2031-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020103-02045