Haus zum Verkauf €399.000 505 m²
51491 Overath

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1932

- Kamin
- Glasfaseranschluss
- teilweise Beleuchtung über Spots
- die Böden bestehen aus Fliesen bzw. Laminat
- vor dem Haus gibt es eine großzügige Terrassenfläche
- die Fenster sind alle aus Kunststoff und verfügen über eine Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Stellplätze vor dem Haus
- teilweise unterkellert (nur der Teil des Anbaus ist nicht unterkellert)
- im KG befinden sich die Heizungsanlage sowie der Waschraum
- die Eigentümer hatten geplant einen Raum im KG als Büro bzw. Hobbyraum zu nutzen, von dort hat man Zugang nach draußen sowie ein Fenster für Tageslicht
- die Küche kann nach Absprache auch übernommen werden
- 2020 wurde noch ein Teil des Zauns erneuert sowie weitere Arbeiten im Garten durchgeführt

Diese schöne, ansprechende DHH befindet sich in ruhiger Lage, in Overath-Marialinden.

Die Doppelhaushälfte verfügt über rund 152 qm Wohnfläche verteilt auf EG und OG. Im EG gibt es einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einen Abstellraum, Flurbereich, ein Duschbad mit Toilette sowie einen eigenen Balkon. Vom EG gelangt man über eine massive Treppe ins OG. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer. Das Badezimmer müsste noch fertiggestellt werden.

Das Haus wurde 2017 komplett saniert. So wurden die Innenbereiche gemacht, die Heizungsanlage ausgetauscht, die Fenster neu gemacht sowie sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert. Im Zuge der Sanierung wurde auch noch ein Ausbau des Dachgeschosses geplant, um noch zwei weitere Zimmer zu schaffen. Es wäre nach Absprache mit den Eigentümern möglich, dass Arbeiten diesbezüglich (z.B. Treppensetzung vom OG ins DG) gemacht werden. Zusätzlich könnten noch Arbeiten für die Fertigstellung des Badezimmers im OG abgesprochen werden.

Im Jahr 1957 wurde an das Ursprungsgebäude angebaut, hierfür gibt es eine Genehmigung. Grundsätzlich wäre es nach Absprache möglich über dem Anbau noch weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein offizieller Antrag müsste dafür noch eingereicht werden.

Aktuell ist das Haus noch vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch nach Absprache frei gemacht werden.

Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect Krystsina Dyrynda hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

Nutzfläche: 44,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

51491 Overath

Overath ist eine kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, in Nordrhein-Westfalen.

Die Haltestelle der Buslinie 575 ist zu Fuß nach rund 2 Minuten erreichbar. Das "Zentrum-Overath" ist in rund 10 Fahrminuten zu erreichen. Dort hat man eine weitere sehr gute Anbindung durch den Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen gibt es dort ebenfalls. Weitere Schulen und Kindergärten sind nach wenigen Fahrminuten vom Haus zu erreichen.

Die L360, B55 und die A4 liefern eine gute Anbindung mit dem Auto.

Die Agger, das Landschaftsschutzgebiet "Schlingental", und der "Ehreshovener Stausee" bieten hervorragende Erholungs- und Ausgleichsmöglichkeiten.