Haus zum Verkauf €345.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2263074?accessKey=60f9 (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2196780?accessKey=6058 (1. + 2. OG)
Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in Gelsenkirchen. Es überzeugt mit einem sehr gepflegten Objektzustand sowie einer guten Erreichbarkeit im südlichsten Stadtteil Rotthausen.
Derzeit sind 4 der Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 16.900 €. Die 5. Wohneinheit ist kürzlich freigeworden. Bei einer potenziellen Vollvermietung kann mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 23.000 € gerechnet werden.
Die Immobilie wurde im Jahr 1914 errichtet und bietet Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 95 m². Das Objekt wurde langjährig von Privateigentümern geführt, deren kontinuierliche Pflege sich heute in dem äußerst präsentablen Erscheinungsbild widerspiegelt. Die Kunststofffenster wurden zuletzt 1995 sowie das Dach 1985 erneuert. Geheizt wird mit 4 Gas-Etagenheizungen und einem Nachtspeicherofen im Dachgeschoss - letzterer wurde auf Wunsch des Mieters belassen.
Zusätzlich stehen ein Keller und ein Hinterhof mit Garage zur Verfügung. Ein gepflegter Garten rundet das Angebot ab.
Objektnr: 1029800
Ausstattung:
+ Solide Investitionsgelegenheit
+ MFH mit 5 Wohneinheiten
+ 4 WE derzeit vermietet, 1 WE kürzlich frei geworden
+ JNKM-Soll: ca. 23.000 €
+ Mietsteigerungspotenzial gegeben
+ Gepflegter Objektzustand
+ Wohnungsgrößen zwischen 41 m² u. 95 m²
+ Hinterhof mit Garten und Garage
+ Keller vorhanden
+ Gute Erreichbarkeit und kurze Versorgungswege
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.032,93 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 334 m²
Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in urbaner Lage in Rotthausen, dem südlichsten Stadtteil von Gelsenkirchen an der Grenze zu Essen. Hier profitieren Ihre Mieter von einer gut angebundenen Lage mit hervorragender Infrastruktur ebenso wie von der schnellen Erreichbarkeit des Naturschutzgebietes Mechtenberg, in dem Felder und Wiesen entlang des Schwarzbachs zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.
Entsprechend der Lage präsentiert sich die Infrastruktur gut ausgebaut: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten Entfernung stehen Supermärkte, eine Apotheke, eine Bankfiliale und zahlreiche gastronomische Angebote zur Verfügung. Nach etwa 2 km ist außerdem die Altstadt mit einigen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés erreicht. Familien profitieren in einem Umkreis von rund 1,2 km von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad besucht werden können.
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bindet ebenso wie der nur etwa 1,2 km entfernte S-Bahnhof “Rotthausen” an den öffentlichen Personennahverkehr an. Guter Anschluss an das Straßennetz besteht insbesondere über die Bundesstraße 227 sowie die Autobahn 42. In die Innenstadt von Essen gelangt man nach etwa 15 Minuten und Bochums Zentrum kann nach etwa 20 Minuten Fahrzeit angesteuert werden.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: efee1bd437
