Haus zum Verkauf €598.000
Objektbeschreibung:
Dieses geräumige und top gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und sorgfältige Renovierung mit ausgesuchten Baustoffen. Im Jahr 2005 wurde es um einen Anbau erweitert, im Sommer 2010 wurde das Anwesen komplett saniert und hochwertig modernisiert. Alle Räume wurden offen und modern gestaltet mit vielen Fenstern und hellen Farben. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Holzvinylboden verlegt.
Das familienfreundliche Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200qm und einer Nutzfläche von ca. 50qm bietet drei Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon) und zwei Badezimmer. Das einladende Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist durch einen großen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden, in dem ein Kachelofen für heimelige Atmosphäre sorgt. Die vor kurzem neu eingebaute Einbauküche mit Kücheninsel und Geräten von Siemens kann abgelöst werden (Ablöse VB).
Mit dem im Haus verbauten Ofen kann man durch eingebaute Schächte das Haus beheizen. Durch den Einbau eines neuen Ofens kann eine höhere Heizleistung erreicht werden.
Der Einspeisevertrag für die große Photovoltaikanlage hat eine Laufzeit bis 2029 und einen PV-Ertrag von ca. 410€/Monat.
Im Haus befindet sich aktuell bereits der Anschluss für das Glasfasernetz, die Kosten für den Anschluss werden laut einem entsprechenden Schreiben von der örtlichen Gemeinde übernommen.
Die neu angelegte, ca. 40 qm große Sonnenterrasse und der neu gestaltete Garten inkl. kleinem Schwedenholzhaus mit zusätzlicher Terrasse bieten die besten Voraussetzungen für gemütliche Grillabende.
Abgerundet wird dieses innen wie außen großzügige Anwesen durch die neu gepflasterte Einfahrt mit drei Stellplätzen, einen Carport mit zwei weiteren Stellplätzen und einen kleinen Carport für Fahrräder und/oder Anhänger.
Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung:
- Neuwertige Ölzentralheizung, Baujahr 2009
- Kachelofen, 2020 komplett erneuert
- Große Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag (Laufzeit bis 2029, ca. 410€/Monat)
- Drei Schlafzimmer, zwei mit Balkon
- Neue Einbauküche (ablösbar)
- Helles Büro, ideal für Homeoffice Nutzung – zusätzliche Vorbereitung Glasfaserkabel
- Geräumige Abstellkammer/Garderobe
- Dachgeschoss isoliert und ausgebaut
- Keller mit Waschkeller, separatem Eingang und neuen Kellerfenstern (2020)
- Neu gestalteter Garten mit Schwedenhäuschen und zusätzlicher Terrasse sowie verschiedenen Obstbäumen (Apfel/Birne)
- Neu gepflasterte Einfahrt mit drei Stellplätzen
- Carport mit zwei Stellplätzen
- Kleiner Carport für Anhänger, Fahrräder usw.
- Kleiner Waldanteil
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Schnerzhofen, ein Ortsteil von Markt Wald, liegt ca. 15km südwestlich von Schwabmünchen auf einer Anhöhe nahe dem Rotlachenweiher (oder auch “Schnerzhofer Weiher”) und bietet einen offenen Blick in das Neufnachtal.
Die Lage mitten im schönen Naherholungsgebiet Augsburg Westliche Wälder mit vielen Rad- und Wanderwegen lädt zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein.
Der Schnerzhofer Weiher - ein Teil von ihm wurde als Badesee zugelassen, liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Entfernungen:
Supermarkt ca. 3 km
Schule ca. 3 km
Kindergarten/Kita ca. 4 km
Ärztliche Versorgung ca. 3 km
Bushaltestelle ca. 500 m
Bahnhof ca. 3 km
Autobahn ca. 10 km.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KL-2961
