Haus zum Verkauf €145.000
Einfamilienwohnhaus
Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht
Gebäudeart: einseitig angebautes, 2-geschossiges Einfamilienwohnhaus
mit Satteldach; teilunterkellert; das Dachgeschoss ist nicht
ausgebaut;
Baujahr: unbekannt (geschätzt ca. 1900)
Energieausweis: nicht vorhanden
Modernisierungen: keine Wesentlichen (Modernisierungserfordernis vorhanden)
Außenansicht: die Fassaden sind verputzt, der Giebelbereich ist aus Holz
hergestellt und mit Holzschalung versehen; nicht
ausgebautes Satteldach, mit Blechtafeln eingedeckt undc
ungedämmt
Nutzungseinheiten/ Raumaufteilung
(Sämtliche in diesem Gutachten genannten Flächen- und Raumangaben (ausgenommen
Grundstücksfläche) und Berechnungen basieren auf der grafischen Ermittlung der
Gebäudegrundfläche aus dem Geoportal des Oberbergischen Kreises und der Zahl der
Kellergeschoss: ein Kellerraum
Erdgeschoss: Treppenhaus/ Flur, Bad, Küche („gefangener Raum“), und
zwei weitere Zimmer
Obergeschoss: Treppenhaus/ Flur, Bad und drei weitere Zimmer
3.2.3 Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach)
Konstruktionsart: EG und OG aus Bruchstein und DG sowie Giebel aus Holz
Fundamente: unbekannt
Keller: vermutlich aus Bruchstein
Umfassungswände: EG und OG aus Bruchstein und DG sowie Giebel aus Holz
Innenwände: vermutlich Fachwerk
Geschossdecken: massiv über dem KG und EG
Holztreppen
Hauseingangsbereich: Eingangstür aus Holz mit einfachverglasten Glasausschnitten
Dach: Dachkonstruktion:
Dachstuhl und Giebelwand ungedämmt als einfache
Holzkonstruktionen ohne Unterspannbahn etc.
Dachform:
Satteldach
Dacheindeckung:
einfache Blechtafeln ohne Unterspannbahn etc. .
Bäder: Fliesenbelag in erneuerungsbedürftigen Zustand (OG)
Flure: verputzt mit Anstrich/ Tapete in erneuerungsbedürftigen
Zustand
Deckenbekleidungen:
Wohn- und Schlafräume: verputzt mit Anstrich/ Tapete in erneuerungsbedürftigen
Zustand
Küchen: verputzt mit Anstrich/ Tapete in erneuerungsbedürftigen
Zustand
Bäder: verputzt mit Anstrich/ Tapete in erneuerungsbedürftigen
Zustand (OG)
Flure: verputzt mit Anstrich/ Tapete in erneuerungsbedürftigen
Zustand
Anmerkung: Fast sämtliche Oberflächenbeläge sind in einem erneuerungsbedürftigen Zustand.
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Türen: Hauseingangstür:
Eingangstür aus Holz mit einfachverglasten Glasausschnitten
Zimmertüren:
Holztüren mit Holzrahmen
Sanitäre Installation: einfache Ausstattung und Qualität
Besondere Einrichtungen: keine vorhanden
Küchenausstattung: keine vorhanden
Grundrissgestaltung: „gefangene Räume“ und „Durchgangszimmer“
