Haus zum Verkauf €295.000 267 m²
32052 Herford (Innenstadt)

3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1974
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Bauart: massive Bauweise
- Dach: Satteldach
- Fassade: Putzfassade- Keller: Vollkeller, teilw. beheizbar
- Fenster: überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, z.T. Holzfenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Bäder: Gäste-WC im EG, Duschbad im OG, Wannenbad im DG, zusätzl. Dusche im Keller
- zwei Garagen auf dem Garagenhof
- große Terrasse
- zusätzlicher Balkon im OG
- Gartenlaube
- und vieles mehr ...

Details hierzu gerne auf Anfrage.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie finden hier ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus in einem schönen und ruhigen Wohnumfeld, unweit der Innenstadt von Herford.
Hier erinnert nichts an ein langweiliges Reihenhaus von der Stange.
Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit vielen Zimmern und Platz für die ganze Familie. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier denkbar! Gleiches gilt für Mehrgenerationenwohnen. Sie sehen, hier ist vieles möglich!

Alles Wichtige im Überblick:
- 1974 massiv gebaut
- insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche
- zusätzliches gut nutzbarer Keller
- verteilt auf 8 Räume
- pflegeleichtes ca. 267 m² Grundstück
- zwei Garagen finden Sie auf dem nahegelegenen Garagenhof
- gute Gebäudesubstanz in hervorragender Lage!
 
Das Haus wurde seinerseits als Praxis im Erdgeschoss, in Kombinationen mit Wohnen im Ober- und Dachgeschoss, genutzt.
Ein Rückbau der ehemaligen Praxis ist ohne weiteres möglich.

Zur Aufteilung im Erdgeschoss:
- Windfang mit angrenzendem Gäste-WC, ein Arbeitszimmer
- zwei Behandlungsräume
- ein Empfangsbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
 
Im Obergeschoss finden Sie:
- eine Küche
- ein Arbeitszimmer
- das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- das Esszimmer
- sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein geräumiges Wannenbad.

Das Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral. Es ist nicht zu groß, sodass Sie die sonnigen Tage im Freien genießen können.
Das Haus bietet eine gute Bausubstanz. Klar sind hier und da einige Modernisierungen notwenig, bietet aber eine gute Grundlage für Ihre persönlichen Wünsche.
Von Innen wirkt die Immobilie nicht wie ein klassisches Reihenhaus, denn mit über 7 Meter Breite hebt es sich deutlich von anderen Häusern ab.
Zwei Garagen finden Sie auf dem angrenzenden Garagenhof.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: Für den Käufer Provisionsfrei oder Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

32052 Herford (Innenstadt)

Herzlich Willkommen in Herford!
Die Immobilie liegt, trotz der zentralen Lage, sehr ruhig in Innenstadtnähe.
In wenigen Gehminuten sind Sie in der Fußgängerzone, wo Bäckerei, Bars, Restaurants, und viele schöne Boutiquen auf Sie warten.
Kultur- und Freizeiteinrichtungen kommen natürlich auch nicht zu kurz!
Der Bahnhof Herford ist lediglich 1,3 KM entfernt, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 150 Metern.
Selbstverständlich bietet Ihnen Herford alles erdenkliche, was Sie im täglichen Leben benötigen. Bildungseinrichtungen sämtlicher Stufen, von KiTas bis weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Über die Bielefelder Straße sind Sie in 2,5 KM auf der Autobahn A2. Darüber ist Gütersloh in ca. 25 Minuten, Hannover in ca. 50 Minuten erreichbar. Nach 15 - 20 Fahrminuten über Bundesstraßen erreichen Sie entweder Bielefeld, Bad Oeynhausen oder Bad Salzuflen.
Vom Bahnhof, fußläufig erreichbar, fahren Sie mit dem Regional-Express nach Bielefeld in nur 9 Minuten oder mit dem IC nach Hannover in 45 Minuten.
Alles Weitere finden Sie unter: www.herford.de