Haus zum Verkauf €475.000 269 m²
33330 Gütersloh (Innenstadt)

2,38% inkl. MwSt zzgl. MwSt.

Baujahr: 1900

Böden: In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Wohnküche wurde neuwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt. Der Eingangsbereich wurde mit großformatigen matten Fliesen im Farbton Sepia gestaltet. Die Treppenstufen und die Diele im Obergeschoss wurden mit Teppich ausgelegt. Der Spitzboden verfügt aktuell über keinen Bodenbelag.
Im Wohnbereich sorgen drei nebeneinanderliegende große Fenster für ein offenes Raumgefühl sowie gute Lichtverhältnisse.
Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Für schöne Lichtverhältnisse sorgen zwei Fenster zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen sowie in die Decke integrierte Spots.
Bäder: Das Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen gestaltet. Das Bad im Obergeschoss ist mit roten Wandfliesen sowie einem Mosaikfliesenboden ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken und ein WC.


Freiluftflächen
Der idyllisch angelegte und umfriedete Garten ist überwiegend gepflastert. Eine kleine Rasenfläche, zwei Beete und ein Freisitz mit Markise sorgen für Struktur. Der Garten ist pflegeleicht. Ein Brunnen für die Bewässerung ist vorhanden. Schönes Detail: Die mit Ziegeln gedeckte, mediterran wirkende Gartenmauer. Der Zugang zum Garten erfolgt über die Garage (die auch vom Haus aus zu erreichen ist) sowie über einen seitlichen Zugang links vom Haus.

Die Garage liegt rechts vom Haus. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt davor. Links vom Haus gibt es einen separaten Zugang zu einem Fahrradschuppen sowie zu den Mülltonnen.

Technik/Energie
Energieträger ist Gas. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 2000. Warmwasser wird im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Boiler erzeugt.

Alle Fenster sind zweifach isolierverglast und verfügen über Rollläden und weiße Kunststoffrahmen. Teilweise sind die Fenster mit Schallschutz ausgestattet. Internet und eine SAT-Anlage sind vorhanden.

Das hier angebotene 110 qm große Einfamilienhaus befindet sich in bester und zentraler Citylage von Gütersloh. In direkter Nachbarschaft liegen weitere gepflegte Wohnhäuser - am Ende der Straße steht das unter Denkmalschutz gestellte Ensemble des Evangelisch Stiftischen Gymnasiums.

Das im Jahr 1920 errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten zehn Jahren komplett saniert. Dach und Fassade sind solide, eine schön restaurierte Innentreppe mit dem Original-Holzgeländer verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Sprossenfenster im großzügigen Eingangsbereich zeigen in den idyllischen Garten, ein Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad im Obergeschoss, ebenso moderne wie pflegeleichte Laminatböden sowie zweifach verglaste Fenster - teilweise mit Schallschutz - schaffen beste Vorrausetzungen für entspanntes und komfortables Wohnen.

Die Raumaufteilung im Haus ist klassisch:

Im Erdgeschoss befinden sich die kommunikativen Räume wie die große, helle Wohnküche, das große Wohnzimmer und ein Raum, der perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss liegen das Bad und zwei Räume, die sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Der Clou: Eine Treppe führt vom Obergeschoss in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden, dessen 10 qm Nutzfläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind! Der Raum, der von zwei Himmelsrichtungen (einem Dachschrägenfenster und einem weiteren Fenster) Tageslicht erhält, lässt sich mit wenigen Maßnahmen als kleines Atelier oder Büro herrichten.

Noch mehr Nutzfläche findet sich im Untergeschoss, das mit drei Räumen jede Menge Abstell- und Lagerfläche sowie eine Waschküche bietet.

Fazit: Das perfekte Domizil für Paare oder kleine Familien, die gerne charmant und zentral wohnen möchten und von einer kleinen grünen Oase mitten in der City träumen.






Aufteilung

ERDGESCHOSS
Das Entree des Hauses bildet der großzügige Eingangsbereich mit Blick in den Garten und zur offenen Treppe sowie direkten Zugängen zu Wohnzimmer, Wohnküche und Gäste-WC.
Das Wohnzimmer befindet sich linkerhand. Die drei Fenster sind zur Straßenseite ausgerichtet.
Rechterhand liegt die geräumige Wohnküche mit Blick in den Garten sowie dem Zugang zum Arbeitszimmer. Praktisch: Ein Abstell- bzw. Vorratsraum befindet sich zwischen diesen beiden Räumen.
Aktuell wird das Arbeitszimmer als Fitnessraum genutzt. Ein Fenster zeigt zum Garten, das zweite Fenster ist zur Straßenseite ausgerichtet.

OBERGESCHOSS
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier liegen zwei Räume, die aktuell als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden, sowie das große Badezimmer.
Tolles Extra: Das zur Straßenseite ausgerichtete Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich mit Fenster.
Das Schlafzimmer der Eltern liegt zur Gartenseite.
Das Tageslichtbad befindet sich vis-à-vis dem Treppenaufgang.

SPITZBODEN
Der 10 qm große Spitzboden verfügt über zwei Fenster, eines davon ist zur Straßenseite ausgerichtet.

UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss beherbergt einen Technikraum für die Heizung, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Vorratsraum.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

33330 Gütersloh (Innenstadt)

Gütersloh
Mit über 100.000 Einwohnern zählt die Stadt Gütersloh neben Bielefeld und Paderborn zu den drei ostwestfälischen Großstädten.

In Gütersloh finden Sie beides: städtisches Leben in der Innenstadt und dörfliche Nachbarschaft in den zahlreichen umliegenden Stadtteilen. Sie wohnen in der Innenstadt, keine 5 Minuten vom ehemaligen Dorfkern Am Alten Kirchplatz entfernt. Der traditionsreiche Platz rund um die Apostelkirche gehört zu den schönsten in Westfalen.

Die Innenstadt, die als Platz 1 der Wohnstandorte von Gütersloh zählt, bietet nicht nur eine gute Auswahl an Geschäften und Dienstleistern weit über den täglichen Bedarf hinaus, sondern auch zahlreiche charmante und attraktive Restaurants und Cafés. Zum Café Bohne zum Beispiel spazieren Sie keine 3 Minuten.

Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Gütersloh ist ein Auftrittsort von internationalem Rang im Jazz-Bereich, seit 2013 zeigt das Stadttheater auch eigene Produktionen. Die Stadthalle, das Kulturzentrum Die Weberei, das Stadtmuseum und ein Programmkino liegen alle in einem Umkreis von 500 Metern von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Im Sommer finden auf der Freilichtbühne im Mohns Park" zahlreiche Konzerte, Theateraufführungen und Kleinkunst statt.

Die Parks in Gütersloh sind bei Touristen wie Einheimischen gleichermaßen bekannt und beliebt: Zum Stadtpark und zum Botanischen Garten, der von prachtvollen Bauten umgeben ist, radeln Sie etwa 5 Minuten. Aktive Naherholung sowie Spiel- und Freizeitsport finden Aufm Eickholt statt. Noch mehr Möglichkeiten, aktiv zu sein, bieten Sport- und Golfplätze, mehrere Schwimmbäder, Kletterparks, zahlreiche Sportvereine und Kanutouren auf der Ems.

Schulen & Bildung
Das Bildungsangebot von Gütersloh ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grundschulen, zwei Gymnasien, drei Gesamtschulen, drei Realschulen und eine Hauptschule stehen unter der Trägerschaft von Gütersloh. Das Evangelische Stiftgymnasium liegt 3 Minuten entfernt.


ÖPNV & Anbindung mit dem Auto
Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Sie wohnen mitten in der Stadt - mehrere Buslinien halten in der Nähe und verbinden Sie mit sämtlichen Stadtteilen. Zum Hauptbahnhof laufen Sie keine 10 Minuten. Im Fernverkehr wird der Bahnhof im Zweistundentakt von der IC-Linie Köln-Wuppertal-Hannover-Magdeburg-Leipzig bedient.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist perfekt. Gütersloh hat eine eigene Anschlussstelle an die A 2. Über die B 61 sind Sie in 25 Minuten mit Bielefeld verbunden. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist etwa 45 km entfernt.