4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.024.000
82131 Bayern - Gauting

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus-Anwesen erfüllt alle Wünsche nach der eigenen Wohnung im Grünen, naturnah, aber trotzdem im direkten Umfeld einer perfekt gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf in einer wohlhabenden Gemeinde.

Das solide gebaute Mehrfamilienhaus, Baujahr 2011, bietet in optimaler Ausrichtung mit Zu- und Eingangsbereich im Nord-Osten und den Wohn- und Gartenflächen nach Süd-Westen, ein hohes Maß an Wohlfühlatmosphäre.

Zugang zu der schönen Gartenwohnung erhalten Sie barrierefrei sowohl fußläufig von der Straße wie auch mit dem Lift aus der Tiefgarage. Die Wohnung befindet am südlichen Ende des Gebäudes und somit weg von der Straße und im Grünen.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 160 m², 4 Zimmern und 2 Bädern, sowie der über 22 m² großen Süd-West-Terrasse mit Loggia und Süd-Terrasse mit ca. 16 m², kann auch eine Familie mit Kindern viel Platz und Wohlfühlambiente vorfinden.

Auf der Terrasse und im sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten finden die neuen Besitzer nach einem geschäftigen Alltag ihre perfekte Ruhe- und Rückzugs-Oase oder den repräsentativen Rahmen für Garten-Partys mit Freunden oder Geschäftspartnern. Hier fühlt man sich sofort zuhause.

Die Wohnung ist seit 1.6.2015 an ein Ehepaar vermietet, das gerne auch in der Immobilie bleiben würde, wenn die dann ggf. neuen Konditionen stimmen.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich vom besonderen Zauber dieser Wohnung!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
» 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, barrierefrei für jedes Lebensalter

» 3 Zimmer mit Gartenzugang und bodentiefen Fensterelementen

» Masterbad ca. 10 m² mit 2 separaten Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und
Trocknerstellplatz in Nische hinter der Türe.

» separates Gästebad mit bodentiefer Dusche und Sitzgelegenheit sowie zus. WC

» Großes Wohn-Koch-Ess-Zimmer mit ca. 43 m²

» Offene Marken-Maß-Küche und Induktionskochfeld mit viel Platz für üppige Kochaktionen

» Fußbodenheizung

» Hochwertiger Parkettboden

» fast überall bodentiefe Fenster, 3-fach-verglast

» Extrabreite Türelemente für Rollstuhlfahrer

» schöner ruhiger ca. 100 m² Süd-West-Garten mit Loggia

» Süd-West-Terrasse mit ca. 22 m²

» Süd-Terrasse mit ca. 16 m²

» Barrierefreie Zugänge auch von der Tiefgarage mit Aufzug in die Wohnung

» Großes Kellerabteil mit ca. 10 m² und ca. 3,20 m Raumhöhe = viel Stauplatz!

» Tiefgaragenstellplatz mit ebenerdigem Zugang zum Aufzug, kann für € 25.000.- zus. erworben
werden

» Die Wohnung ist seit 1.6.2015 an ein Ehepaar vermietet, das gerne auch in der Immobilie bleiben würde

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Gauting, im Landkreis Starnberg, befindet sich im Süd-Westen Münchens und liegt geografisch wunderschön zwischen der Landeshauptstadt und dem Starnberger See im heißbegehrten Würmtal.

Das entspannte Wohnen und das schöne Würmtal, das zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt, machen Gauting seit jeher sehr attraktiv. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulstufen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Die S-Bahn-Station "Gauting" ist in ca. 10 Gehminuten von der Immobilie aus erreichbar und hat durch die Linie S6 mit 20-Minuten-Takt eine direkte und schnelle Verbindung in der Münchner Innenstadt.

Der Hauptbahnhof München ist 19 km entfernt und in 25 Autominuten zu erreichen. Der Flughafen München liegt 55 km und 40 Autominuten entfernt.

Eine Busverbindung ist durch die Linien 949 in Richtung Gilching und 965 in Richtung Unterbrunn ebenfalls gegeben, die Haltestelle ist nur ca. 75 m von der Wohnung entfernt.

Sowohl die A96 (München-Lindau) als auch die A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) sind jeweils in ca. 10-Autominuten zu erreichen.

Das optimal ausgerichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick ins Grüne in der besten Lage von Gauting. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und schönen Altbauten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 197938