Haus zum Verkauf €1.249.000 1291 m²
38442 Wolfsburg / Fallersleben

5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung

Das charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 2012 aufwendig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
- vermietete Bürofläche im Erdgeschoss
- 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (zur Zeit frei)
- kleine Bürofläche mit 3 Büroräumen im 1, Obergeschoss (zur Zeit frei)
- vermietete Wohnung mit ausgebauten Dachboden im Dachgeschoss
- moderne Datenverkabelung in den Büroräumen
- 10 Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung ca. 56.400,00 EUR.

Das aufwendig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus ist eine ideale Adresse für Unternehmen die eine repräsentative Bürofläche suchen. Über ein elegantes Treppenhaus gelangt man in die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 135 m² große Bürofläche. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 146m² und teilt sich auf in eine Bürofläche mit 3 Räumen und einem Badezimmer, sowie in eine 2 Zimmer Wohnung. Im Dachgeschoss liegt eine komfortable Wohnung mit ausgebauten Dachboden. Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 157.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Sie sind nicht Maßstabgetreu und können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich per email bei uns, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, email-Adresse). Besichtigungstermine sollen aufgrund von Corona auf ein Minimum reduziert werden. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Nutzfläche: 19,08 m², Kellerfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 5.90

38442 Wolfsburg / Fallersleben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt fast im Zentrum von Fallersleben in der Nähe des Hoffmannhauses oder auch des Alten Brauhauses zu Fallersleben. Das Objekt ist mit dem Auto direkt anzufahren, da es an einer der Hauptverkehrsstraßen von Fallerleben liegt. Hierdurch hat man eine schnelle Anbindung nach Wolfsburg (ca 5,9 km ins Zentrum) oder zur Autobahn 39 (ca 2,1 km).