Haus zum Verkauf €410.000 382 m²
3,57%
Baujahr: 1975
frei
Geschosse:
2
Zum Verkauf steht ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus inklusive einem Garten (Hanglage) und 4 separaten Abstellräumen auf einem 382 m2 großen Grundstück. Hier wird viel Platz für eine Familie umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft angeboten. Das Einfamilienhaus ist in 2 Geschosse mit einer Wohnfläche von ca. 131 m2 aufgeteilt. Der Zugang zum Einfamilienhaus befindet sich seitlich des Hauses.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Küche, Essbereich, einer Diele und Badezimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt 49 m2. Die Küche kann zu einem Preis von 10.000 € mit übernommen werden. Hierzu sind Elektrogeräte von NEFF im Preis inklusive.
Über die Steintreppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss, indem sich das Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer und ein zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten befinden. Des Weiteren ist auf dieser Etage eine Dusche mit WC vorhanden.
Der letzte Umbau erfolgte im Jahr 2003, in dem das Wohnzimmer und der Wintergarten angebaut wurde. Das Obergeschoss verteilt sich auf ca. 83 m2 Wohnfläche.
Auf dem großzügigen Balkon/Wintergarten, der vom Wohnzimmer im Obergeschoss zu erreichen ist, haben Sie nach Feierabend einen wunderschönen Blick in den Garten.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Erneuerung der Fußböden
- Erneuerung der Fliesen im Bad
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Austausch der Heizkörper
- Erneuerung der Stromleitungen
- Austausch der Fenster
- Erneuerung der Rollläden
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Erneuerung der Türen
- Dämmung des Dachs vom Anbau
- Einbau einer neuen Küche mit Elektrogeräten von NEFF
Das Einfamilienhaus ist ab sofort frei und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen müssen mit den Eigentümern abgestimmt werden und finden unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
- Bitte nicht einfach bei Bewohnern im Haus läuten ! -
Hinterlassen Sie in unserem Sekretariat bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular,welches Sie auch auf unserer Website finden. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!
Im anschließenden persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage bei Facebook/Immonet /Immoscout speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt:
Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.
SDM RealEstate UG (haftungsbeschränkt) | Mannheimerstraße 125, 76676 Graben-Neudorf | HRB 731062 | Registergericht Mannheim | Geschäftsführung: Maximilian Decker
76703 Kraichtal
Die Hügellandschaft befindet sich zwischen dem Schwarzwald und dem Odenwald.
Das Kraichtal ist eine Vereinigung aus neun kleineren Städten und befindet sich im
Nordosten des Landkreises Karlsruhe. Die nächst größeren Städte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn.
Das sanfte Hügelland lädt zu jeglicher Erholung ein. Sei es Radfahren oder Wandern -das Kraichtal stellt eine außerordentlich attraktive Wohngemeinde für Landschaftsliebhaber dar.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Menzingen.
Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können schnell erreicht werden. Eine Bäckerei, ein Lebensmittelladen, eine Apotheke und diverse gastronomische Einrichtungen liegen in einem Umkreis von etwa 550 m. In etwa gleicher Entfernung befinden sich auch ein Kindergarten und eine Grundschule, welche die Familienfreundlichkeit der Wohnlage zusätzlich unterstreichen.
In komfortabler Reichweite stellen die Bundesstraßen 35, 3 und 293 zudem einen guten Anschluss an das Straßennetz sicher. Bruchsal ist in ca. 26 Minuten, Heilbronn in etwa 38 Minuten und Karlsruhe in ca. 42 Minuten erreichbar.
