3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €153.000
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende 2,5 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon liegt im 3. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen. Die Wohnanlage wurde ca. 1975 in konventioneller Bauweise errichtet, wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Im Jahr 2011 wurde die Westfassade mit einem Wärmedämmsystem versehen.
> Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, von welchem Sie u.a. einen direkten Zugang zum Wohnungskeller und dem Wasch- und Trockenraum haben.
> Die vermietete Eigentumswohnung bietet 66 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimme. Die große Loggia und der Wohnbereich sind durch die südliche Ausrichtung optimal belichtet. Das Badezimmer mit Fenster zeigt sich im Charme der 70iger Jahre und bedarf bei Mieterwechsel einer Sanierung.
Die genaue Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.
> Derzeit beträgt die jährliche Netto-Mieteinnahme ca. EUR 4.730,-- zzgl. € 2.400,-- Neben- und Heizkosten. Seit Beginn des Mietverhältnisses in 2006 ist der Mietzins unverändert. Das aktuelle Wohngeld beträgt ca. EUR 286,64 zzgl. Instandhaltungsrücklage EUR 83,33.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. EUR 240,- und beinhalten bereits die Heiz- und Warmwasserkosten.
Eine genaue Aufstellung der umlagefähigen Kosten lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen. Für Terminabsprachen und weitergehende Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt direkt an der beliebten Glinder Au. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich im Grünen.
Glinde liegt im Süden Schleswig-Holsteins, im Kreis Stormarn und in östlicher Randlage zur Freien und Hansestadt Hamburg. Sie erreichen von hier aus in kurzer Zeit Ausflugsziele wie den Sachsenwald und die Stormarnsche Schweiz, sind aber auch schnell in der Hamburger Innenstadt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, Kindergärten sind in Glinde vorhanden. Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und die Verkehrsbetriebe Hamburg Holstein (VHH) verbinden Glinde mit der Metropolregion Hamburg und den angrenzenden Regionen durch insgesamt 8 Buslinien. Auch mit dem PKW ist man innerhalb von ca. 30 Minuten im Hamburger Zentrum. Die überregionalen Verkehrsverbindungen sind attraktiv. Über die Kreisstraße K80 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A24 Hamburg-Berlin (AS Reinbek/Glinde). Die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck erreichen Sie auf kurzem Weg über die Anschlussstellen Hamburg-Öjendorf oder Barsbüttel.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 71187