Haus zum Verkauf €75.000 798 m²
15236 Frankfurt (Güldendorf)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1997
frei ab NACH VEREINBARUNG !

Die Ausstattung entspricht dem Stand von 1997-2000, das WEH kann somit ohne weitere Einschränkungen sofort bewohnt werden.
Im Wohnbereich ist ein freistehender Kamin eingebaut, der mit übernommen werden kann. Dieser Kamin wird regelmäßig genutzt und unterstützt die im Jahr 1997 eingebaute Heizung. Für die WW-Aufbereitung wurden Boiler installiert. Die ELT im Haus wurde nach Bedarf modernisiert.
Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) wurden in einigen Bereichen nach Bedarf verlegt. Käufer können hier nach eigenen Vorstellungen Moderniserungen vornehmen. Gleiches gilt sicherlich für Malerarbeiten nach Bedarf.

WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN, IMMONET ODER IMMOWELT. DIE PROVISION TRAGEN VERKÄUFER UND KÄUFER JE ZUR HÄLFTE, SOMIT ENTFÄLLT AUF DEN KÄUFER EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE 3,57% BRUTTO, BERECHNET AUF DEN BEURKUNDETEN KAUFPREIS.

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Diese Immobilie könnte für Käufer von Interesse sein, die gern am Stadtrand, im Grünen, ein voll ausgestattetes Wochenendhaus (WEH) an 365 Tagen im Jahr nutzen wollen.
Das WEH wurde 1997 mit baurechtlicher Genehmigung zu einem massiven Bungalow umgebaut und erweitert. Im Zeitraum bis zum Jahr 2000 wurden die Wohnräume, insbesondere das individuell aufgeteilte Wohnzimmer, das Bad mit Dusche, das Gäste-WC und die Küche im Innenbereich neu gestaltet. Mit dem Anbau eines Wintergarten (Schließung ehem. Terrasse) im Jahr 2002 stehen im Haus insgesamt ca. 98 m² zum Wohnen und ca. 5 m² als ASR zur Verfügung.
Die Liegenschaft hat ein Größe von ca. 798 m², ist somit ideal für Haus und Garten geeignet und bietet auch Platz für einen möglichen, eigenen PKW-Stellplatz.
Der vordere Garten wird im wesentlichen als Blumen- und Ziergarten genutzt. Vom Wintergarten aus haben Sie einen herrlichen Blick (SÜD/WEST) auf den Garten mit dem sehr schön angelegten Teich und den herrlichen Blumenarrangements drumherum. Die Gerätschaften sind in einem ehem. Hundezwinger untergebracht.
Der hintere Gartenbereich eignet sich hervorragend für den Anbau von Obst/Gemüse, mit befestigten, überdachten Grillplatz.
Rückwärtig an das Grundstück grenzt Pachtland (ca. 50 m²) an, das bisher mit genutzt werden konnte. Aktuell besteht auch die Nutzung an einer Garage, die sich auf einem separatem Grundstück befindet. Die zukünftige Nutzungen des Pachtlandes und/oder der Garage kann nicht zugesichert werden und müßte vom Erwerber mit dem Eigentümer neu verhandelt werden, da bisher diese Nutzungen nur als private Regelungen vereinbart sind.
Erschlossen ist das Grundstück mit TW, GAS, ELT, TELEKOM und POST. Die AW-Entsorgung erfolgt über AW-Grube. Der Zufahrtsweg ist öffentlich und kann problemlos mit PKW befahren werden.
Das Grundstück liegt versteckt im Bereich des Buschmühlenweg. Aufgrund der etwas erhöhten Hanglage bestand beim Hochwasser im Jahr 1997 keine direkte Gefahr für Überschwemmungen, lediglich im Garten ansteigendes Schichtenwasser. Die Eigentümer haben im Jahre 1997 im Zuge des Umbau / Anbau vorsorglich das Fundament freigelegt und abgedichtet.
Im Rahmen des Ausbau / Anbau wurde auch das Dach neu eingedeckt (Bitumenbahnen) und die darunter liegende oberste Geschossdecke gedämmt. Eine zusätzliche Dämmung an der Aussenfassade wurde ebenfalls angebracht. Die Aussenfassade hat im Zeitraum ca. 2015 nochmals einen neuen Anstrich erhalten.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass die Nutzung der Immobilie baurechtlich nur als Wochenendhaus, nicht als Hauptwohnsitz gestattet ist. Auf Nachfrage hat die Stadt Frankfurt (Oder) mitgeteilt, dass eine Ausweisung als Wohnbaufläche aktuell nicht geplant ist bzw. aktuell nicht in Aussicht gestellt werden kann.
Bei der Kaufpreisbemessung haben wir berücksichtigt, dass ein Käufer sicherlich bei der Ausstattung und der Raumaufteilung einige Modernisierungen vornehmen wird.
HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT VERSAND EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. SIND KEINE INNENAUFNAHMEN VERÖFFENTLICHT, HAT DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE VERANLASST. VERBRAUCHSANGABEN IN ENERGIEAUSWEISEN SIND NUTZERABHÄNGIG.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonummer beantworten können.
Wir verweisen auf die VRRL (Verbraucher RechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr.: neu (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 1 81 981 , E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0403

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2010

15236 Frankfurt (Güldendorf)

Am südlichen Stadtrand der Stadt Frankfurt (Oder), hier etwas versteckt im Bereich des Buschmühlenweg gelegen, bietet die Liegenschaft und das Haus alle Annehmlichkeiten zum Wohnen in der Stadt und gleichzeitig im Grünen. Die im Westen und Norden befindlichen Bahnlinien liegen deutlich höher über dem Grundstück, so dass hier kaum Beeinträchtigungen durch Lärm gegeben sind. In wenigen Schritten oder mit dem Fahrrad können Sie die Oderwiesen erreichen und herrliche Spaziergänge oder Radtouren durchführen.