Haus zum Verkauf €195.000
54533 Rheinland-Pfalz - Bettenfeld

Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage der Eifelgemeinde Bettenfeld erwartet Sie dieses schmucke Einfamilienwohnhaus mit großer Garage und weitläufigem Garten. Das gepflegte, freistehende Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 103 m² auf zwei Etagen und ist zudem voll unterkellert. Die geräumige Garage wurde 1966 errichtet und Anfang der 80er Jahre durch einen Anbau erweitert. Zwei Fahrzeuge finden hier Ihren Platz.

Sie betreten das Wohnhaus über den Windfang und gelangen über den Dielenbereich in die großzügig geschnittene Wohnküche. Die hochwertige, moderne Einbauküche wurde vor ca. 2 Jahren neu angeschafft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. An die Küche angrenzend befindet sich ein Vorratsraum, welcher Ihnen zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet. Zur Gartenseite gelegen erwartet Sie das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur seitlichen Terrasse und in den Garten. Im Zuge der Modernisierung wurden im Erdgeschoss moderne Vinylböden verlegt sowie alle Fenster- und Türanlagen im gesamten Haus erneuert. Abgeschlossen wird das Raumprogramm im Erdgeschoss durch das freundliche Tageslichtbad, das durch seinen zeitlosen Retro-Style überzeugt und mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Über eine massive Treppe gelangen Sie weiter zu den Wohnbereichen im Dachgeschoss. Neben der großzügigen Diele stehen Ihnen hier zwei Schlafräume sowie ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung. Alle Böden sind mit schönen Holzdielen ausgestattet und verleihen den Räumen einen wohnlichen, gemütlichen Charakter. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Außentür zum Dach der Garage. Hier lässt sich mit wenig Aufwand eine herrliche Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten realisieren. Die Dacheindeckung der Garage wurde erst vor Kurzem erneuert.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen weiterhin zwei Kellerräume, ein Vorkeller sowie die Waschküche zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss für High-Speed Internet wurde hier bereits verlegt.

Der Außenbereich offeriert Ihnen eine weitere, große Sonnenterrasse mit direkter Gartenanbindung. Das Grundstück selbst ist nahezu eben, pflegeleicht angelegt und somit gut zu bewirtschaften. Zudem wurde der Garten komplett eingefriedet. Die seitliche Hoffläche bietet Ihnen weitere Kfz-Stellplätze direkt am Hauseingang.

Fazit: Dieses attraktive Immobilienangebot eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die in einer ländlichen Umgebung Ihre Ruhe suchen.


Baujahre:
Wohnhaus ca. 1958-1960
Garage 1966 und Erweiterung in 1981


Modernisierungen:
1993 Erneuerung des Daches nebst Eindeckung und Dämmung

1999 Erneuerung der Ölzentralheizung (Fa. Buderus)

ab 2016
- Einbau neuer Kunststoff-Iso-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Installation von elektrisch betriebenen Rollläden
- neue Hauseingangstür
- neuer Vinylböden im gesamten Erdgeschoss (außer Bad)
- neuer Stabmattenzaun zur Einfriedung des Gartens

2021 Isolierung des Garagendaches mit Schweißbahnen


Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung der Marke Buderus
Warmwasser: über die Zentralheizung
Fenster: neue, weiße Kunststoff-Fenster mit innen liegenden Sprossen
Türen: weiß lackierte Holztüren, Außentür aus Kunststoff
Bodenbeläge: Vinyl, Holzdielen, Fliesen


Highlights:
+ moderne, neuwertige Einbauküche mit zusätzlicher Kühl-Gefrier-Kombination
+ voll ausgestattete Werkbank im Keller
+ große Garage mit 2 Toren und Platz für 2 Fahrzeuge
+ Hoffläche mit weiteren Kfz-Stellplätzen
+ nahezu ebenes Grundstück
+ Grundstück komplett eingefriedet
+ große Terrasse mit direkter Gartenanbindung
+ zweite, seitliche Terrasse mit West-Ausrichtung
+ zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne
+ Glasfaser-Anschluss im Keller für High-Speed-Internet
+ Ausbau einer großen Dachterrasse auf dem Garagendach möglich


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 948 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Bettenfeld liegt inmitten der einzigartigen Vulkaneifel. In direkter Nähe zum Ort liegt der bekannte Mosenberg, der letzte aktive Eifelvulkan. Heute erstreckt sich dort der Windsbornkratersee sowie ein Trockenmaar mit seltener Pflanzen- und Tierwelt. Der Ort liegt ruhig, umgeben von Waldgebiet mit diversen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Burgenstadt Manderscheid mit Möglichkeiten zur Nahversorgung ist ca. 5 Kilometer von Bettenfeld entfernt. Dort gehen die Kinder aus Bettenfeld auch zur Grundschule. Im Nachbarort Meerfeld besuchen die Bettenfelder Kinder die Kindertagesstätte.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 208.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.10.2015
Gültig bis: 21.10.2025 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1356