Haus zum Verkauf €374.000
56651 Rheinland-Pfalz - Niederzissen

Objektbeschreibung:
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2266928

Das Top-Rendite-Objekt zu Selber nutzen oder vermieten liegt eingebettet im Grünen. Große Freiflächen incl. eines eigenen Douglasien-Waldes und einem weiteren Bauplatz laden zur individuellen Nutzung ein.
Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise als Mehrfamilienhaus erstellt. Durch die leichte Hanglage des Gebäudes konnten große Fensterflächen realisiert werden. Helle, großzügige Räume über die drei Etagen bieten genügend Raum zu wohlfühlen.
Das ausgebaute Dachgeschoss, mit seinen mehr als 120qm betritt man über das separate Treppenhaus. Die Wohnung mit Ihrem herrlichen Dachbalkon ist derzeit vermietet.

Das Erdgeschoss mit ca. 144qm ist komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hier steht dem zukünftigen Nutzer ein großer, offener Wohn-/Küchen-/Essbereich zur Verfügung. Große Fensterfronten lassen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft zu. Als Zusatz besteht hier auch noch die Möglichkeit des Einbaus eines Kamins. Zwei Kinderzimmer plus ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Sonnenterasse lassen keine Wünsche mehr offen.
Die gesamte Wohnung ist voll möbliert, mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Genutzt wird diese als Ferienwohnung.

Durch das Treppenhaus gibt es einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Hier besteht aber auch die Möglichkeit des Zugangs durch die beiden im Haus befindlichen Garagen. Die Haustechnik plus Waschküche und die Hobbyräume entsprechen der Großzügigkeit des gesamten Gebäudes.
Als weiteres Highlight befindet sich hier das über einen separaten Hauseingang zugängliche Appartement des Untergeschosses. Das ca. 64qm große Appartement ist voll möbliert mit Einbauküche und derzeit mtl. kündbar vermietet.

Hofeinfahrt mit Zufahrt zu den Garagen und der zum Haus gehörige Garten sind liebevoll angelegt und gepflegt. Wem das Grundstück zu groß erscheint, kann den Garten auch als Bauland nutzen.

Fühlen Sie sich mit dem Douglasien-Wald und der Weitläufigkeit des Grundstücks im direkten Einklang mit der Natur.

Ausstattung:
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2266928

Im Dachgeschoss wurde als Bodenbelag hochwertiger Laminat in Bucheoptik verlegt. Das Bad ist hell gefliest, mit Dachfenster, Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet. Der Balkon wurde in den letzten Jahren neu abgedichtet.

Das Erdgeschoss wurde komplett in den Jahren 2016/17 saniert. Im Umfang der Arbeiten wurden die Unterputz-Installationen, Bodenbeläge, Wände und Bäder neu gestaltet.
Ebenso stammt aus diesen Jahren die Einbauküche. Der Balkon ist 2021 neu abgedichtet und mit neuen Bodenplatten belegt worden.

Die Renovierung des Appartements im Souterrain wurde 2017 abgeschlossen.

Beheitzt wird das gesamte Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Die Verrohrung mit Einzelerfassung wurde 2019 fertiggestellt. Die Warmwassererzeugung erfolgt in jeder Etage über Durchlauferhitzer.

Hochleistungsinternet über EON-Highspeed-Glasfaserkabel/1000 MBit/s steht zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren grundlegend erneuert und auf aktuellen Standard gebracht. Es besteht keinerlei Handlungsbedarf für den künftigen Eigentümer. Einziehen und Wohlfühlen!

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.136,78 €

Gesamtfläche: ca. 464 m²
Grundstücksfläche: ca. 2600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 464 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

Lagebeschreibung:
Rodder ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederzissen und traumhaft inmitten der Natur Vulkaneifel gelegen. Es gibt hier keinen Durchgangsverkehr, die Ruhe und der Erholungswert sind einmalig.

Niederzissen selbst, das nur wenige Km entfernt ist, liegt idyllisch inmitten des schönen Brohltals
Zusammen mit dem angrenzenden Burgbrohl wird hier mehr als nur Wohnen geboten- Sie können dort z. B. in dem modernen Gewerbegebiet alle Dinge des täglichen Bedarfs finden, es gibt eine Grundschule und zwei Kitas sowie eine Realschule plus im Nachbarort.
Mehrere Gaststätten (auch Gehobene) uns Restaurants sind für gmütliche Abende problemlos zu Fuß zu besuchen. Auch auf Apotheke und Frisör muß nicht verzichtet werden.

Nach wenigen Kilometern sind Sie am Rhein, von hier aus sind die Städte Andernach und Koblenz schnell erreicht und auch Bonn ist nur rund 30 Km entfernt.
Es gibt einen direkten Anschluss an die Autobahn A61, so dass auch für Pendler, z. B. in den Kölner Raum, gesorgt ist.

Die umliegende Landschaft der herrlichen Vulkaneifel bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, z. B. den überregional bekannten Laacher See, der im Sommer zum Schwimmen einlädt.

Sonstiges:
Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TM-20015