3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000 94 m²
22393 Hamburg (Sasel)

3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

frei ab Nach Vereinbarung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Anfang der 1980er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses, bestehend aus insgesamt 24 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge. Die gepflegte Wohnanlage liegt zentral im Zentrum von Sasel in unmittelbarer Nähe des Saseler Marktes.

Der Wohnbereich besticht durch einen praktischen Eingangsflur, einer großzügigen Essdiele, einem modernen Gäste-WC und einer hellen Einbauküche. Der Essbereich der Diele geht fast nahtlos über in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen und sonnigen Terrasse, die westlich ausgerichtet ist. Über einen Nebenflur gelangt man in den vom Wohn-/Essbereich abgetrennten Trakt, ausgestattet mit zwei unterschiedlich großen Zimmern und dem Duschbad.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche aus 2007, u.a. mit Cerankochfeld, hochgesetzter Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank
- Modernisiertes Bad (ca. 2016) mit Fenster, u.a. mit bodengleicher Dusche, großer Glastrennwand und Waschtisch-Kombination (Granitplatte)
- Gut dimensioniertes Gäste-WC (ca. 2014 erneuert), u.a. Glaswaschtisch mit Unterschrank, Spiegeltür mit verdeckten Regalen
- Abstellkammer in der Wohnung
- Designvinylboden und großflächige Fliesen
- Kunststofffenster (Baujahr 2004, Lärmschutzglas)
- Elektrische Außenrollläden (teilweise mit Zeitschaltuhr)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (wurde im Bad 2019 erneuert)
- Große Terrasse (teilweise überdacht)
- Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftlich nutzbar: Trockenraum und Fahrradraum im Keller
- u.v.m.

Der Pkw kann trocken und ohne lästiges Eiskratzen im Winter bequem auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz geparkt werden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 299,56 (inkl. EUR 35,89 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 37.951,96.

Fazit: Eine attraktive Immobilie im Herzen von Sasel - bequem Wohnen mit kurzen Wegen. Ideal für die kleine Familie oder das kinderlose Paar!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 79,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1982.

Referenznummer: V5644

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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22393 Hamburg (Sasel)

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die "Walddörfer" Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil.

Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben.

Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/