Haus zum Verkauf €665.000 607 m²
26605 Aurich (Wallinghausen)

3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Baujahr: 2021
frei ab 01.03.2022

Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
Diele, Bad mit Dusche, großes Wohn- und Esszimmer, HWR mit Waschmaschinenanschluß und Zugang zur Garage, Schlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank

Obergeschoß:
Flur, Elternschlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank, 2x Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne


Kunststoffisolierfenster 3-fach Verglasung, elektrische Jalousien
Vorbildlich gedämmt
Brennwert-Zentralheizungsanlage
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Kaminanschluß
Badezimmer EG mit
o Waschtischanlage
o Dusche
o Toilette

Badezimmer OG mit
o Waschtischanlage
o Badewanne
o Dusche
o Toilette

Gepflasterte Terrasse und Auffahrt
Große Garage
elektr. Jalousie
tolle Lage

Wohnfläche ca. 202 qm
Grundstück: ca. 488 qm

Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um das Neubauprojekt eines perfekt geschnittenes Einfamilienhaus im Stil einer modernen Stadtvilla mit ca. 202qm Wohnfläche und 39qm Nutzfläche. Der Baubeginn ist für August 2021 geplant. Es gibt hier ausreichend Platz für eine große Familie und dennoch sind die Räume sehr groß angelegt.

Im gesamten Haus wird Fußbodenheizung installiert, daher gibt es keine Heizkörper. Die Anlage wird von einer modernen Brennwertheizungsanlage gespeist. Aufgrund einer perfekten Isolierung der Wände und des Daches werden monatlich nur geringe Kosten für Energie anfallen. Die Fenster werden mit 3-fach Verglasung ausgestattet und haben zusätzlich eine elektrische Jalousiesteuerung. Das Dach wird mit extraengobierten Tondachziegeln eingedeckt. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluß vorgesehen.

Es gibt in beiden Geschossen tolle Badezimmer mit großer gefliester Dusche, Waschtisch, Toilette und im Obergeschoß zusätzlich mit Badewanne. Im Wirtschaftsraum ist genug Platz für Vorrat und zusätzlich Waschmaschinenanschluß und Platz für den Trockner. Die Fotos der Bäder sind reine Beispielfotos, hier würden wir uns natürlich auf Ihre Vorstellungen einrichten. Ebenso bei den übrigen Fliesenbeläge und anderen Stilelementen.

Im Außenbereich wird eine gepflasterte Terrasse und im vorderen Bereich des Grundstücks eine große Auffahrt erstellt. Das angebaute Nebengebäude(Garage) ist direkt aus dem Haus erreichbar.

Das Objekt wird in Massivbauweise auf Betonfundamenten errichtet worden. Im ganzen Haus wird Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus einer Stahlbetondecke. Die Kunststofffenster sind mit 3-fach Isolierglas und elektrischen Jalousien versehen.

Das Haus mit großer Garage ist ideal für die Familie und ein echtes Schnäppchen für soviel Haus in dieser Lage. Sie werden selbstverständlich während der gesamten Bauphase betreut, bis zur Fertigstellung des Hauses.

VERBRAUCHERINFO

1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen

Tel. 04955/935500
Email: klaassen@immobilienprofis24.com

Ust.-Id-Nr. DE 230177728

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum

Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5

26605 Aurich (Wallinghausen)

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Dieses Objekt liegt zentral in bevorzugter Lage von Aurich, Wallinghausen, in einer zusammengewachsenen Siedlung. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung.