2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
50735 Köln - Nippes

Objektbeschreibung:
Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in naturnaher und bestens angebundener Lage von Köln-Niehl. Unbefristet vermietet erwirtschaftet die gepflegte Immobilie eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.600 € und eignet sich damit ideal für die Nutzung als unkompliziertes Renditeobjekt.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und verfügt über eine angenehme Wohnfläche von ca. 52,46 m², die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein freundliches Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein 1999 (inkl. Leitungen bis zum Hauptstrang) erneuertes Badezimmer mit Dusche verteilt. Die Wohnräume sind mit Buche-Echtholzparkett ausgelegt, die ca. 1999 eingebauten Türen sind aus Echtholzfurnier in Buche. Im Flur, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sorgen vom Schreiner angefertigte Einbauschränke (ca. 1999) für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil und einen Hausreinigungsdienst. In jüngster Zeit wurden die Balkone und die Fassade des Mehrfamilienhauses modernisiert und die Heizung wurde 2020 erneuert. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohneinheit belaufen sich auf etwa 244 € inklusive Zuführung in die Rücklage, davon sind ca. 165 € auf den Mieter umlegbar.

Objektnr: 1030868

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 6.600 €
+ Modernisiert
+ Guter Schnitt
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Überdachter Balkon
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigungsdienst
+ Sehr gute Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.193,67 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 52,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer idealen Wohnlage im nördlichen Kölner Stadtteil Niehl. Umgeben von weitläufigen Grünanlagen und unweit des schönen Rheinufers zeichnet sich die Wohngegend durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und eine gute Innenstadtanbindung aus.

In einem Umkreis von ca. 600 m sorgen unter anderem mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Bankfiliale und ein Baumarkt für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Für die medizinische Versorgung Ihrer Mieter stehen mehrere Arztpraxen und eine Apotheke in fußläufiger Umgebung bereit, während diverse Cafés und Restaurants kulinarische Abwechslung bieten.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt gewährleisten 2 Bushaltestelle in rund 200 m Entfernung. Auf diese Weise kann die Kölner Innenstadt bequem in rund 20 Minuten angefahren werden. Die in komfortabler Reichweite verkehrende Bundesstraße 9 schafft ferner eine gute Anbindung an die Autobahn 1.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9395219d44