Haus zum Verkauf €548.000
Objektbeschreibung:
Das EG verfügt über einen großzügigen und hellen Eingangsbereich mit einer offenen Treppe aus Naturstein und einem künstlerisch gestalteten Geländer.
Links befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer großartigen Sicht in den Garten. Am Wohnzimmer schließt sich ein Kaminzimmer mit schönem, großem Kamin an und mit einem Ausgang zur Terrasse.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Essbereich. Die Küche verfügt über einen Vorratsraum und die Einbauküche mit Insel bietet viel Stauraum.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Daneben befindet sich ein Gäste-WC.
Weiterhin befindet sich ein Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Über die offene Natursteintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Zimmer das zurzeit als Kinderzimmer genutzt wird.
Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Es ist also auch möglich im Dachgeschoss eine separate Wohnung einzurichten.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein kleines Gäste-WC.
Über eine Ausziehtreppe gelangt man auf den Dachboden, der viel Stauraum bietet.
Im Kellergeschoss befindet sich die ca. 90 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Zur Einliegerwohnung gehören Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Kellerbereich der Hauptwohnung besteht aus Flur, 2 Kellerräumen und Heizungskeller. Durch den Umbau der Heizung von Öl auf Nahwärme ist der Raum für Heizöllager frei geworden. Dieser wurde für die Nutzung als Badezimmer vorbereitet. Hier besteht auch die Möglichkeit bei Bedarf eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang einzurichten.
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Fenster:
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen.
•Bosch Smart Home Tür-/Fensterkontakte
•Rollläden aus Kunststoff
•Rollläden tlw. elektrisch (DG)
•Fensterbänke innen aus Naturstein
•Fensterbänke außen aus Granit, tlw. Abdeckungen aus Aluminium (DG)
Türen:
•Zimmertüren aus Holzwerkstoffen mit Naturholzfurnier, tlw. Mit Lichtausschnitt
•Eingangstür Hauptwohnung mit innenliegenden Beschlägen und mit Fingerprint wurde 2011 erneuert.
Heizung:
•Heizung wurde 2013 von Öl auf Nahwärme (Hackschnitzel) umgestellt.
•Bosch Smart Home Heizkörper-Thermostate (Hauptwohnung)
•Lüftungserkennung
Elektroinstallation:
•hochwertige, reichliche und aufwendige Ausstattung
•je Raum ein bis mehrere Lichtauslässe
•je Raum mehrere Steckdosen
•tlw. Bosch Smart Home Rollladenschalter
•tlw. Bosch Smart Home Lichtschalter
Sanitäre Instalation:
Bad (EG):
•eingebaute Wanne
•eingebaute Dusche
•Doppelwaschbecken
•WC
•Bidet
Bad (OG):
•Eingebaute Wanne
•Eingebaute Dusche
•Waschbecken
•WC
•Bidet
Bad (Einliegerwohnung)
•Eingebaute Wanne
•Eingebaute Dusche
•WC
•Waschbecken
WC’s (EG und DG):
•WC
•Waschbecken
Garage:
•Doppelgarage
•Stauraum über den Toren
•Epoxidharzboden
•Sauna
•Werkbank
•Vorbereitung für WC
Garten:
•Gewächshaus
•große Wiese
•überdachte Terrasse
•Gerätehaus
•Obstbäume
•Stelzenhaus/Baumhaus für Kinder
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Lagebeschreibung:
Die Ortsgemeinde Alflen liegt in der Eifel, etwa in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, die durch die Nähe zur Autobahn A 48 (bis AS Ulmen 7 km über die B 259) schnell erreichbar sind.
Die Grundversorgung ist vorhanden (Kindergarten, Metzgerei, Bäckerei, Kneipe etc.)
Der Ort ist sehr gut an den ÖPNV angebunden: Verkehrsverbund Rhein-Mosel, Buslinie 500 und Buslinie 718.
Seit Dezember 2013 steht in Alflen den Vertragspartnern der Fa. Inexio nun Verbindungen – je nach Wohnlage – bis zu 100 MBits/s zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Terminvereinbarung nach Absprache.
Anfragen nur mit komletter Angabe von Personalien (Name, Anschrift, Email, Telefon).
Anonyme Anfragen werden nicht beantwortet!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 200348
