Haus zum Verkauf €1.195.000 170 m²
13597 Berlin (Spandau)

7,14 % (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1973
frei werdend

3 Stellplätze

Das angebotene Objekt wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet. 2009 wurde es voll saniert und mit einer neuen Gas- Niedrigbrennwerttherme-Heizung der Firma Junckers mit 120L Warmwasserspeicher modernisiert. Das Haus wurde mit edelsten Materialien im Jahr 2009 kernsaniert. 2015 erfolgte eine weitere Aufwertung der Innenausstattung. Die Fassade des Hauses ist solide gedämmt. Alle Elektroleitungen, Wasserleitungen inkl. Steigleitungen, Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen wurden in Rahmen der Sanierungsmaßnahmen erneuert. Das Objekt verfügt über drei separate Wohneinheiten, die mit eigenen separaten Verbrauchszählern ausgestattet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit. 2 große Räume und eine geflieste Toilette mit Handwaschbecken sind vorhanden. Die Wohneinheit Nr.2 im 1. Obergeschoss verfügt über eine Küche, 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche (2009). Die Küche ist mit neuwertiger Einbauküche inkl. E- Geräten ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen. Das zweite und dritte Obergeschoss wird aktuell als Maisonette-Wohnung genutzt. Sie beinhaltet einen repräsentativen und offene Küchenbereich (Trennung ohne großen Aufwand ist möglich) der in den ca. 40m² großen Wohnbereich übergeht, ein Gast WC und einen Abstellraum. Die Böden im gesamten Wohnbereich (2 OG) sind mit Vinyl (2015) ausgelegt. Die Wände sind mit Designer Tapeten (Swarovski Steine) versehen. Der Küchenbereich ist mit hochwertiger Einbauküche inkl. E- Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer mit Kammer sowie ein gefliestes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken (2009) befinden sich im 3. Obergeschoss. Das Highlight des Objektes ist eine 49m² große uneinsehbare Dachterrasse. Sie bietet einen fantastischen Fernblick über die Dächer der Spandauer Altstadt und verfügt über eine Außenküche mit entsprechenden Anschlüssen. Das Treppenhaus ist modern mit hochwertigen Granitstufen und integrierter Stufenbeleuchtung erbaut. Die Etagen sind alle mit einer modernen Video- Gegensprechanlage ausgerüstet. Das Edelstahl-Treppengeländer wurden individuell angefertigt. Dieses Haus verfügt über 2 Hauseingänge. Das Objekt ist mit Iso-Fenster ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss, die Sanitärräume und die Küchenbereiche sind gefliest. Die Terrasse wurde mit Betonplatten ausgelegt. Sie wurde kernsaniert. Der vorhandene Innenhof ist zurzeit als Stein-Garten genutzt. Die hintere Kulisse der historischen Stadtmauer wirkt besonders in späten Abendstunden, die man in den Sommermonaten gut nutzen kann. Sie wirkt besonders im beleuchteten Zustand. Der Garten ist mit wertvollen Gehölzen gestaltet. Die 3 genehmigten KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück werden zurzeit als Terrassenfläche genutzt. Das Haus verfügt über eine Baureserve.

Gebäude kernsaniert 2009
Elektroleitungen, Wasserleitungen inkl. Steigleitungen, Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen (neu 2009)
Iso-Fenster
Fassade-Dämmung
separate Verbrauchszähler
Heizung (Gas) der Firma Junckers
Grundstück 170 m²
Hof-Terrasse100 m²
Kfz. Stellplätze
3 Wärmeschutzisolierung 120mm/Energiekennwert 78
Gesamtwohnfläche (inkl.50% Terrasse) 253,84 m²
Zimmerzahl 6,5
Etagen 4
EG 38,94m²
1.OG 60,08m²
2.OG 62,01m²
3.OG 58,38m²
4.OG 59,20m²
Energieausweis 47,80 kWh/(m²*a)

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Die Maklercourtage beträgt für Sie 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen:

Besichtigung: Nach Vereinbarung unter der Vorlage:
1) Formular: Formular-Einholung der Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit
und
2) Formular EINWILLIGUNG ZUR SPEICHERUNG DER DATEN EU-Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)

13597 Berlin (Spandau)

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Berliner Stadtbezirk Spandau. In der Spandauer-Altstadt direkt im Zentrum gibt es viel zu sehen und zu erleben. Die Fußgängerzonen und Plätze sind beliebte und belebte Treffpunkte. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie viele ansehnliche Gebäude liegen in der Innenstadt dicht beieinander und laden zum Verweilen ein. Fußläufig, in wenigen Minuten erreichbar, gelangen Sie zu den neuen "Spandauer Arcaden" das mit seinen über 120 Shops ein breites Angebot bietet. Hier besteht auch direkter Anschluss an das öffentliche S- und U-Bahnnetz sowie den ICE-Fernbahnhof. Weiterhin stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Mit der S- oder U-Bahn ist man in ca. 20 Minuten in der alten City West und in ca. 30 Minuten an den Hackeschen Höfen und am Alexanderplatz. Die hervorragende Infrastruktur (im Umkreis von 5 km alles vorhanden): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel runden diesen attraktives Standort ab.