Haus zum Verkauf €175.000 874 m²
97514 Oberaurach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Naturnahes, ruhiges Wohnen im Steigerwald - Modernisiertes Haus mit Nebengeb. und Garten, Grd. 874m²

Naturnahes, ruhiges Wohnen im idyllischen Steigerwald!

Familienfreundliches Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden und Garten. Die Besonderheiten:

* in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und einer Teilunterkellerung (Gewölbekeller)
* Außenmaße des Wohnhauses: ca. 10,30m x 8,60m
* Bauhistorie:
- Ursprungsbaujahr vor 1900
- Anfang/Mitte der 1960er- Jahre aufgestockt und umgebaut
- ab dem Jahr 2018 wurde die Immobilie energieeffizient modernisiert, dabei wurden folgende Arbeiten begonnen bzw. durchgeführt:
- Tonziegeldach mit Aufsparrendämmung
- Dachrinnen/Fallrohre
- Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern
- Einbau einer Pelletheizung mit Heizkörpern/Leitungssytem
- Wannenbad mit WC im Erdgeschoss (Ausbau begonnen)
- Duschbad mit WC im Obergeschoss (noch nicht komplett fertiggestellt)
- Installationen für Wasser/Abwasser und Strom (noch nicht komplett abgeschlossen)
- Neugestaltung der Böden/Decken/Wände (noch nicht abgeschlossen)
- Hauseingangstüre
* helle, gut möblierbare Räume auf 2 Vollgeschossen
* praktischer Grundriss, u.a.
- Küche mit Abstell- und Nebenraum mit Gartenzugang (Option auf Durchbruch zum Nebengebäude als Esszimmer)
- 26m² großes Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss
- Bäder im Erd- und Obergeschoss
- 3 große Schlafräume im Obergeschoss
- große Ausbaureserve - oder wertvolle Lagerfläche im Dachboden
* Sie brauchen viel Platz für Ihr Handwerk/Hobbys?
- ca. 250m² Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Nebengebäude
(Scheune/Stallungen/Holzlege/Garage)
* hübsches, sonniges Grundstück mit Baumbestand und Hecke, befestigte Vorfläche auf der Westseite

Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküche

Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Pelletfeuerung (Condens-Brennwerttechnik, Bj. 2017, Inbetriebnahme 11/2019).

Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2 und 3-fach Verglasung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

97514 Oberaurach

Ortsbeschreibung:
Wohnen Sie zukünftig im schönen Naturpark Steigerwald, in Fatschenbrunn, einem kleinen Dorf mit ländlichem Charakter. Natur vor der Tür - das bedeutet für Sie Wiesen und Wälder statt Ampeln und Asphalt. Die Gemeinde Oberaurach, bestehend aus 10 Ortschaften, liegt im nördlichen Steigerwald und ist ein beliebter Ferien- und Erholungsort. Der Kindergarten befindet sich in Oberschleichach, die Grundschule ist in Trossenfurt, die weiterführenden Schulen sind in Eltmann oder Haßfurt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Kreisstadt Haßfurt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Gemeindebereich. Ferner gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Lagebeschreibung:
Die Gebäude selbst stehen auf einem nahezu ebenen, großzügigen Grundstück mit guten Nutzungsmöglichkeiten. Hier wohnt man besonders sonnig, ruhig in unmittelbarer Naturnähe des Steigerwalds.