Haus zum Verkauf €380.000
38268 Niedersachsen - Lengede

Objektbeschreibung:
Hier steht wohl der absolute Familientraum zum Verkauf: Ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnobjekt zum Einziehen und Wohlfühlen! Ein wirklich schöner pflegeleichter Garten für den Nachwuchs zum Toben, eine geschützte Terrasse und ein schöner Kamin laden Sie zum Entspannen ein und ergänzen den attraktiven Auftritt.

Die erst im Jahr 2003 auf rund 674 m² Grund fertig gestellte Immobilie stellt Ihnen im Erdgeschoss in 3 Zimmern rund 128 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Neben dem neuwertigen Zustand locken hier Highlights wie ein weitläufiges offenes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten in Richtung Garten, Kaminofen und Zugang zur geschützten Terrasse und ein offenes Wohnkonzept - die eine tolle Atmosphäre im Inneren des Hauses erschafft. Eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Schlafzimmer mit großer Ankleide, einem modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne stehen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.

Ein noch ausbaufähiges Dachgeschoss mit großer Dachterrasse und traumhaftem Blick über die Felder gibt Ihnen genügend Freiraum zum Umsetzen eigener Ideen. Aufgrund der Größe der Immobilie fühlen sich hier Familien mit Kindern, als auch Paare mit Bedarf des altersgerechten Wohnens sofort wohl und finden genügend Platz zum Entfalten.

Sie haben über einen HWR direkten Zugang zur Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt. Ein pflegeleichter und modern gestalteter Garten, sowie eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung runden das umfangreiche Angebot dieser schönen Immobilie gekonnt ab.

Eine geplante Übergabe der Immobilie wäre Mai 2022 möglich.

Ausstattung:
+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Neuwertiger Zustand, gut ausgestattet
+ Schön angelegter Garten mit geschützter Terrasse
+ Elektrische Rollläden
+ Große Fensterfront am Wohnzimmer in Feldrichtung
+ Kaminofen für gemütliche Abende
+ Schlafzimmer mit großer Ankleide
+ Gäste-WC, HWR, Werkstatt
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Großes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
+ Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 78,78 m² Wohnfläche
+ Zisterne 9000 Liter

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975

Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Nutzfläche: ca. 51,50 m²

Lagebeschreibung:
Diese schöne Immobilie befindet sich in Woltwiesche, einem Ortsteil der Gemeinde Lengede. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend Wohnbebauungen. In den anliegenden Feldern können Sie ausgiebig mit Ihrer Familie und Ihrem Hund spazieren gehen. Woltwiesche ist eine sehr typische Dorfgemeinschaft im Landkreis Peine, landwirtschaftlich geprägt und vor allem sehr naturverbunden. Ein schöner und gefragter Kindergarten mit angeschlossener Krippe befindet sich direkt im Ort, ebenso wie die offene Ganztags-Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit einem Bäcker und einem Kiosk mit Lotterie können Sie kleine Besorgungen abdecken. Der Bahnhof befindet sich unmittelbar im Ort mit Anbindung nach Hildesheim und Braunschweig. Infrastrukturell ist die Gemeinde Lengede gut aufgestellt und verfügt über zwei Fachmarktzentren mit Lebensmittel- und Textileinzelhändler. Weitere Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen, Ärzte, Apotheken und einem Naturbad machen die Gemeinde attraktiv. Woltwiesche befindet sich ca. 25 Minuten Fahrzeit südwestlich von Braunschweig und ca. 50 Fahrminuten von Hannover. Zur Kreisstadt Peine sind es ca. 20 Minuten. Die nächstliegende Stadt Salzgitter erreichen sie in nur 10 Autominuten. Für Wochenendausflüge ist das großzügige Freizeit- und Erholungsgebiet Salzgitter See bestens geeignet. Die Wohnlage ist also ideal als Ausgangspunkt für Berufspendler, die den Charme des Wohnens in einem kleinstädtischen Umfeld mit den Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten in den nahen, größeren Zentren kombinieren möchten. Hier leben Sie ländlich und erreichen die umliegenden Städte in wenigen Minuten mit dem Auto. Zur Gemeinde Lengede gehören die Orte Barbecke, Broistedt, Klein Lafferde, Lengede und Woltwiesche. Zu erreichen ist Lengede über die Bundesautobahn 39 Braunschweig–Salzgitter, Abfahrt Salzgitter-Lebenstedt-Nord.

Sonstiges:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Büro der HSI möglich.
Diese finden nur unter Einhaltung der aktuellen Corona Hygieneauflagen statt!
(Nasen-Mundschutz tragen, Händedesinfektion, Abstand halten)

Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 36.66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HSI-031-2021