Haus zum Verkauf €680.000
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne und hochwertige Objekt befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage in Wadern. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie als Einfamilienhaus erbaut und 2016 zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten inklusive einer Einliegerwohnung umgebaut. Seit 01.02.2016 ist das Haus an die Stadt Wadern vermietet, das Mietverhältnis ist bis zum 31.01.2026 befristet, kann jedoch vorzeitig aufgelöst werden. Ebenso ist die Nutzung als 2-Parteien-Haus möglich, der aktuelle Eigentümer übergibt Ihnen dieses Objekt in der von Ihnen gewünschten Form, somit besteht bei Interesse ebenfalls die Möglichkeit die Immobilie entsprechend dem ursprünglichen Grundriss zu übernehmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 26.400 €, möglich wäre eine Steigerung bis zu ca. 38.400 €.
Über 2 Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 493 m², die durch eine große Sonnenterrasse und 2 Balkone sowie einen beeindruckenden Garten mit Teich und Edelholzbäumen ergänzt wird. Das große Raumangebot besteht aus 20 Wohn- und Schlafräumen, 4 Badezimmern und 2 Gäste-WCs. Eines der Badezimmer ist komfortabel mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet, außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein hauseigenes Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Dieses wurde für die Schaffung von zusätzlichem Mietraum umgebaut, kann jedoch bei Bedarf jederzeit wieder hergestellt werden. Die Küchen verfügen jeweils über eine Einbauküche, die Böden sind zum Teil mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt.
Im Keller des Hauses befinden sich zusätzliche Staufläche sowie ein Waschkeller für die gemeinsame Nutzung. Diese Immobilie eignet sich dank ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ebenso gut für eine Familie, die Wert auf ein hochwertiges und luxuriöses Wohnerlebnis legen, als auch für Kapitalanleger, die hier gewinnbringend investieren können.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1026008
Ausstattung:
+ Aktuell vermietet, JNKM: ca. 26.400 €, mögl. JNKM: ca. 38.400 €
+ Exklusive und ruhige Lage
+ Großes Raumangebot
+ Großzügige Sonnenterrasse
+ Hochwertige Ausstattung und Baumaterialien
+ Schwimmbad mit Gegenstromanlage
+ Gestaltungspotenzial
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Übergabe als EFH oder MFH möglich
+ 2 Garagen, 2 Freiplätze
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 1.379,31 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 593 m²
Grundstücksfläche: ca. 1680,07 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Lagebeschreibung:
Die saarländische Stadt Wadern liegt zwischen Saarbrücken und Trier und ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt des Saarlandes.
Die angebotene Immobilie liegt ruhig und zentrumsnah in ca. 1,2 km Entfernung zum Stadtkern, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen befinden. Kindergärten und Schulen erreichen Sie bequem mit dem Auto innerhalb von ca. 6 Minuten. Im näheren Umkreis von ca. 2 km sind außerdem das Landschaftsschutzgebiet “Noswendeler Bruch” sowie eine Sport- und eine Tennisanlage zu finden.
Der ZOB Wadern liegt in ca. 1,3 km Entfernung. Ins ca. 40 km entfernte Trier gelangen Sie über die B268 innerhalb von rund 43 Fahrminuten, nach Saarbrücken gelangen Sie nach etwa 48 Minuten über die nahegelegene A1.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 13d12e8ea5
