Haus zum Verkauf €1.199.000
45661 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Objektbeschreibung:
Hier offerieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1994, in solider Bauweise auf einem Grundstück in einer Größenordnung von 1.017 m² erstellt wurde.
Diese Immobilie ist insbesondere für Kapitalanleger, bestens geeignet. Die ruhige Wohnlage und die ideale Verkehrsanbindung bieten ebenfalls beste Voraussetzungen.
Das 9-Parteienhaus, aufgeteilt in jeweils 3 Wohnungen über-u. nebeneinander, besitzt eine Klinkerfassade und ist voll unterkellert. Zum Verkauf stehen hier 9 voll vermietete Wohnungen mit einer kompletten Wohnfläche von insgesamt 744 m². Die Wohnungen verfügen über einen architektonisch gut geschnittenen Grundriss, sind hell und freundlich und verfügen über eine gute Ausstattung. Die Erdgeschosswohnungen kommen in den Genuss einer Terrassen- und Gartennutzung. Der Garten muss vom Mieter gepflegt werden. Die 1. und 2. Obergeschosswohnungen verfügen über einen schönen Sonnenbalkon.
Folgende Nettokaltmieten sind aktuell:
OG-whg./ 67 m²
OG-whg./ 90 m²
OG-whg./ 67 m²
OG-whg./ 90 m²
OG-whg./ 64 m²
OG-whg./ 73 m²
EG-whg./ 104 m²
EG-whg./ 104 m²
EG-whg./ 85 m²
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 70.230,- €. Die Mietverträge sind überwiegend mit einer automatischen Erhöhung versehen. Somit handelt es sich um ein renditeträchtiges Anlageobjekt mit Steigerungspotential.
Jeder Mieter verfügt über einen eigen Kellerraum. Es existieren weiterhin 2 Gemeinschaftswaschküchen und ein gemeinsamer Fahrradraum.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Renditeträchtige Kapitalanlage für Investoren !

Ausstattung:
* Gaszentralheizung, neue Heizkesselanlage im Jahre 2017
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Neue Veluxfenster mit Rollos im Jahre 2016
* Die Bäder wurden teilweise mit Duschen ausgestattet
* Zwei Wohnungen erhielten Parkettböden, ansonsten Laminat
* Balkon oder Terrasse (u.Gartennutzung für die EG-Wohnungen)
* teilweise Fernsehempfang über digitale Schüssel und teilweise Kabelanschluss
* 3 KFZ-Stellplätze
* 6 Garagen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 1017 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Recklinghausen.
Die Kreisstadt Recklinghausen liegt im Ruhrgebiet, im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist die einzige Großstadt und gleichzeitig Sitz des bevölkerungsreichsten deutschen Landkreises, des Kreises Recklinghausen, im Regierungsbezirk Münster. Recklinghausen ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und bundesweit für die alljährlichen Ruhrfestspiele bekannt.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse ( A2, A3) sind schnell erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind in ca.10 Minuten erreichbar, die Stadtmitte Recklinghausen liegt in 6,5 km Entfernung..

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DP345