Haus zum Verkauf €248.000
97478 Bayern - Knetzgau

Objektbeschreibung:
Beschreibung:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit tlw. neuwertiger Ausstattung inkl. Nebengebäude, Garage und großen, sonnigen Garten + charmantes denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1720 zum selbst verwirklichen.

Die Besonderheiten des Hinterhauses:
* solide Massivbauweise aus dem Jahre 1978
* Außenmaße des Wohnhauses: ca. 9,55m x 9,00m
* ausreichend Platz für eine Familie:
- Obergeschoss: großer Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad mit Wanne/WC
Wohnfläche ca. 63m²
- Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC
Wohnfläche ca. 47m²
* zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss: Garage, Abstellraum, Werkstatt, Gewölbekeller
* Treppenhaus mit Marmorbelag
* helle, gut möblierbare Räume
* vorwiegend pflegeleichte Fliesenböden, tlw. Teppich
* ein schöner Platz zum Entspannen: ca. 20m² großer, überdachter Freisitz - genießen Sie hier Ihren
Feierabend!
* vielseitig nutzbares Nebengebäude – viel Platz für den Heimhandwerker, sowie sinnvolle
Lagerräume
* neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten im Obergeschoss
* praktischer Gewölbekeller
* ein besonders ruhiger & sonniger Platz: das 1.210m² große Grundstück mit Baum- und Strauchbestand
* Außentreppe im Erdgeschoss für direkten Zugang in den Garten
* Zufahrt über Rückseite des Grundstücks möglich

Die Besonderheiten des Vorderhauses:
Eckdaten denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude:
(Akten-Nr.: D-6-74-163-14 - Bauernhaus, zweigeschossiges und giebelständiges Satteldach
mit Fachwerkobergeschoss, Bj. 1720)
- Außenmaße ca. 11,60 x 7,00m
- 6 Zimmer + Bad + Küche - ca. 100m² Wohnfläche

Heizung/Warmwasser:
Vorderhaus - Holzeinzelöfen
Hinterhaus - Ölzentralheizung (Weishaupt Bj. 1992)

Fenster:
Vorderhaus - Holzfenster
Hinterhaus - Holzfenster mit Isolierverglasung von 1978 inkl. Kunststoffrollläden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1210 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Ortsberscheibung:
Die Großgemeinde Knetzgau, die familienfreundlichste Gemeinde im Landkreis, ist die Heimat von ca. 6.800 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintals. Durch die vorbeiführende Autobahn A70 sind die Städte Bamberg und Schweinfurt in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ausgezeichnet ist die Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Grund- und Mittelschule und ein Hallenschwimmbad finden Sie genauso wie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Die Kreisstadt Haßfurt ist nur ca. 6km entfernt. Es besteht regelmäßige Busverbindung. Weitere Infos zum Standort finden Sie unter www.knetzgau.de

Lagebeschreibung:
Das Fachwerkhaus (Vorderhaus) liegt zentral im Dorfgebiet und grenzt direkt an die Westheimer Straße an. Etwas zurückversetzt entstand das zweite Wohnhaus (Hinterhaus) und wird über eine befestigte Hoffläche erschlossen.
Besonders wichtig – eine Zufahrt über die Rückseite des Grundstücks ist gegeben.
Topografie: Das vielseitig nutzbare Grundstück steigt nach Süden leicht an.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 293,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.03.2021
Gültig bis: 2031-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0864